SCPIRemake Live
Remake Live est une SCPI lancée en 2022 par remake-asset-management. Son positionnement repose sur un patrimoine diversifié investi en France et en Europe, avec une collecte déjà significative pour un véhicule récent. La capitalisation atteint 846 M€, pour 10 794 associés et 197 354 parts. Le taux d’occupation financier de 98,86 % traduit un portefeuille presque intégralement loué, point favorable pour la régularité des revenus. L’ancienneté limitée impose toutefois un recul encore court sur la résistance du modèle à un cycle immobilier complet.
En 2025, la SCPI affiche un taux de distribution de 7,05 % et une performance globalisée annualisée de 7,99 %, des niveaux élevés sur le marché. L’accès est simple avec un prix de part de 204 € et un minimum de souscription fixé au même montant, soit une part. L’absence de frais de souscription réduit la barrière d’entrée, mais les frais de gestion de 18 % restent à intégrer dans l’analyse. Le délai de jouissance est de 3 mois et les dividendes sont versés mensuellement, ce qui améliore la lisibilité des flux distribués.
Les avantages de cet investissement
- Rendement élevé : le taux de distribution 2025 ressort à 7,05 %, un niveau élevé pour une SCPI récente, avec une performance globale annualisée de 7,99 %.
- Frais d’entrée nuls : l’absence de frais de souscription à 0 % améliore l’efficacité du capital investi dès l’achat des parts.
- Accessibilité forte : le prix de part de 204 € et le minimum de souscription fixé à 204 € permettent une entrée avec un ticket particulièrement bas.
- Diversification étendue : l’exposition à des actifs diversifiés en France et en Europe limite la dépendance à un seul segment immobilier ou à un seul marché.
- Taux d’occupation solide : avec un TOF de 98,86 %, le patrimoine apparaît très largement loué, ce qui soutient la régularité des revenus distribués.
- Distribution mensuelle : les dividendes versés chaque mois apportent une fréquence de revenus plus régulière qu’une distribution trimestrielle.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
Remake Live présente des atouts objectifs rarement réunis sur une SCPI aussi récente : rendement élevé, absence de frais de souscription et occupation élevée. Le TOF proche de 99 % et le TOP de 99 % traduisent un patrimoine actuellement bien loué, ce qui soutient la distribution. La capitalisation a déjà atteint une taille significative, avec plus de 10 000 associés, ce qui améliore la mutualisation. Le prix de part a été revalorisé puis stabilisé, sans correction à ce stade, ce qui constitue un signal plus sain que sur des véhicules ayant affiché des rendements élevés sur fond de baisse de valorisation.
La stratégie de gestion repose sur une approche diversifiée en France-Europe, cohérente avec la recherche d’opportunités dans des marchés désynchronisés. Pour une SCPI lancée en 2022, ce positionnement permet d’élargir plus vite le gisement d’acquisitions et de répartir le risque sectoriel. Le délai de jouissance de trois mois contribue aussi à la relution initiale du rendement, car les capitaux collectés ne pèsent pas immédiatement sur la distribution. Ce mécanisme est classique, mais il ne doit pas être confondu avec une capacité durable à maintenir un niveau de distribution très élevé une fois le portefeuille davantage mature.
Le principal point de vigilance concerne justement la trajectoire du TD. Après un démarrage très fort, le taux de distribution recule sur les derniers exercices, tandis que le prix de part a légèrement progressé puis s’est stabilisé. Ce croisement n’évoque pas un rendement artificiellement gonflé par une baisse du prix, ce qui est plutôt rassurant, mais il montre que le niveau initial tend à s’éroder. Pour une SCPI jeune, ce mouvement peut refléter la normalisation d’un lancement favorable, avec dilution progressive de l’effet relutif et montée en charge du portefeuille. Les frais de gestion, élevés, constituent un autre point de surveillance si la collecte ralentit ou si les acquisitions futures sont moins rentables.
L’avis reste favorable, mais pas inconditionnel. Remake Live combine aujourd’hui bonne exécution opérationnelle et accessibilité attractive, sans signal de dégradation patrimoniale immédiate. En revanche, la baisse graduelle du rendement invite à éviter toute extrapolation du passé récent. Le dossier reste intéressant pour un investisseur capable d’accepter une SCPI encore en phase de construction, avec une visibilité limitée sur la pérennité d’un rendement supérieur à 7 %. Tant que l’occupation reste élevée et que le prix demeure stable, le profil conserve de la crédibilité ; si la distribution continue de s’éroder, le jugement devrait devenir plus réservé.
Remake Live reste une SCPI attractive sur le papier, mais l’analyse historique impose une lecture moins enthousiaste. Le taux de distribution recule chaque année après un pic initial, tout en restant élevé à 7,05 %. En parallèle, le prix de la part n’a pas décroché : il a d’abord stagné puis légèrement progressé, ce qui écarte pour l’instant le risque d’une dévalorisation visible du patrimoine. Le couple rendement/valorisation demeure donc cohérent, mais il faut intégrer qu’une SCPI lancée en 2022 n’a pas encore traversé un cycle immobilier complet. La prudence reste justifiée malgré des chiffres commerciaux solides.
Le principal sujet est la jeunesse du véhicule. Avec 846 M€ de capitalisation, Remake Live a déjà atteint une taille significative, mais son historique trop court limite la profondeur d’analyse sur la résistance du portefeuille en phase de ralentissement économique. La stratégie diversifiée en France et en Europe réduit la dépendance à une seule classe d’actifs, et les indicateurs d’exploitation sont bons avec un TOF élevé et un TOP de 99 %. En revanche, l’exposition européenne implique une fiscalité plus technique : une partie des revenus peut être issue de l’étranger, avec application des conventions fiscales et un traitement variable selon la situation de chaque associé.
Sur le plan pratique, Remake Live présente un avantage rare : 0 % de frais de souscription. Ce point améliore la souplesse d’entrée et réduit le temps nécessaire pour amortir les coûts, même si les frais de gestion de 18 % restent élevés. Le versement mensuel peut convenir à une recherche de revenus réguliers, mais il ne change rien aux fondamentaux de long terme : une SCPI demeure un placement peu liquide, à conserver sur au moins 10 ans, d’autant plus ici que le véhicule est récent. Le délai de jouissance de 3 mois reste classique et n’appelle pas de critique particulière.
- À privilégier pour : un investisseur cherchant un rendement élevé avec absence de frais d’entrée.
- Un épargnant capable d’accepter une SCPI récente avec recul limité sur la robustesse du modèle.
- Un portefeuille voulant ajouter une diversification européenne et sectorielle.
- Un horizon de détention long, idéalement 10 ans et plus.
Notre avis : Remake Live n’est pas une SCPI à écarter, car la tenue du prix de part est correcte et le niveau de distribution reste élevé. En revanche, la baisse graduelle du rendement depuis le lancement et l’absence de véritable historique empêchent d’en faire une conviction de cœur de portefeuille. Le positionnement le plus rationnel est celui d’une SCPI de complément, à réserver aux investisseurs acceptant un risque d’exécution encore supérieur à celui d’un véhicule plus mature.
Historique des performances
La SCPI Remake Live, lancée en 2022, a rapidement démontré sa capacité à offrir des rendements attractifs à ses investisseurs. Voici un tableau récapitulatif de l'historique des taux de distribution de la SCPI :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère informative n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à s'assurer de bien comprendre les différents facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra. Les informations présentes sur cette page sont fournies à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'éditeur en cas de préjudice.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques (cf notre page dédiée), avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
Vous envoyer un message pour avoir un renseignement sur un interlocuteur est-il payant ?
Le contact pour obtenir un conseil sur la sélection d'un interlocuteur n'entraîne aucun frais. Nous offrons un service de consultation gratuit pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
