SCPISelectinvest 1
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,19 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Selectinvest 1.
La SCPI Selectinvest 1, gérée par La Française REM, est un placement immobilier axé principalement sur le secteur des bureaux. Avec une capitalisation de 1 300 M€ et près de 24 530 18 parts distribuées, elle attire l'intérêt de nombreux investisseurs, soit 21 182 associés. En 2023, le rendement de cette SCPI s'élève à 4,13%, ce qui témoigne de sa capacité à générer des revenus attrayants dans le contexte actuel du marché immobilier. Le prix de la part est fixé à 530 €, avec un minimum de souscription équivalant au prix d'une part, ce qui en fait une option accessible pour divers profils d'investisseurs.
Caractéristiques et frais associés
En termes de gestion, Selectinvest 1 présente un taux d'occupation financier (TOF) de 90,6% et un taux d'occupation physique (TOP) de 85,5%, reflétant une stratégie d'investissement stable et bien diversifiée. Les frais de gestion s'élèvent à 10,8%, avec des frais de souscription de 7,5%. Ces coûts sont compris dans une logique de rentabilité et de développement de la SCPI. Le délai de jouissance est d'un mois, et les dividendes sont versés trimestriellement, ce qui offre une régularité appréciable aux investisseurs. De plus, la SCPI dispose d'un report à nouveau (RAN) de 57 jours, témoignage de sa capacité à anticiper les besoins futurs.
Les avantages de cet investissement
La SCPI SELECTINVEST 1, gérée par La Française REM, se distingue par plusieurs atouts significatifs. Avec un rendement de 4,13 % en 2023, cette SCPI investie dans des bureaux offre une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité. Son prix de part accessible à 530 € permet une entrée sur le marché sans contrainte financière majeure. De plus, son taux d'occupation financier (TOF) élevé, s'élevant à 90,6 %, reflète une bonne gestion des actifs locatifs et garantit une régularité des revenus locatifs. Cette performance est consolidée par une capitalisation solide de 1 300 millions d'euros et un délai de jouissance d'un mois seulement, optimisant ainsi le retour sur investissement pour les nouveaux entrants.
Opportunités de diversification et versements attractifs
Un des avantages remarquables de SELECTINVEST 1 réside dans sa capacité à offrir des dividendes versés trimestriellement, permettant une solidarité financière constante et rassurante pour ses associés. En effet, avec un nombre d'associés atteignant 21 182 et plus de 2 453 018 parts émises, la SCPI démontre une vaste attractivité sur le marché. Par ailleurs, le potentiel de diversification est renforcé par la possibilité de démembrement, un outil précieux pour personnaliser son investissement selon les objectifs fiscaux ou patrimoniaux. Enfin, malgré des frais de gestion de 10,8 % et des frais de souscription de 7,5 %, l'investissement dans SELECTINVEST 1 reste compétitif grâce à sa gestion dynamique et performante, positionnant ainsi cette SCPI comme une alternative judicieuse pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
SELECTINVEST 1, gérée par La Française REM, se distingue comme une SCPI orientée vers l'immobilier de bureaux. Avec une capitalisation atteignant les 1 300 millions d’euros, elle témoigne d'une dimension significative dans le paysage des SCPI. Cette stratégie d'investissement dans le secteur des bureaux confère à la SCPI une certaine stabilité, appréciée notamment dans les périodes de volatilité économique. Le rendement offert par SELECTINVEST 1 pour l’année 2023 s'établit à 4,13 %, ce qui est un chiffre compétitif dans l’univers des SCPI de bureaux.
Un élément notable de SELECTINVEST 1 est son taux d’occupation financier (TOF), qui est actuellement de 90,6 %. Un tel TOF reflète une bonne gestion de l'occupation des surfaces et indique une perception fiable des loyers. En outre, le report à nouveau (RAN) de 57 jours de la SCPI suggère une approche prudente, garantissant une certaine marge de sécurité en cas de fluctuations de revenus locatifs. Le délai de jouissance de seulement 1 mois démontre également une rapidité intéressante pour les nouveaux investisseurs souhaitant entrer rapidement en jouissance de leurs parts.
En termes de frais, SELECTINVEST 1 présente des frais de souscription de 7,5 % et des frais de gestion de 10,8 %. Ces montants, bien qu’alignés avec les standards du marché, doivent être pris en considération par les investisseurs avant de souscrire. Par ailleurs, cette SCPI permet le démembrement, offrant ainsi une flexibilité aux investisseurs en matière de gestion de patrimoine et d’optimisation fiscale.
Pour les investisseurs recherchant une SCPI de grande envergure, avec des orientations claires vers l’immobilier de bureaux, SELECTINVEST 1 représente une option solide. Son rendement stable, couplé à une gestion prudente et une politique de distribution trimestrielle de dividendes, en fait une opportunité à considérer sérieusement dans la diversification d'un portefeuille immobilier.
Investir dans la SCPI SELECTINVEST 1, gérée par La Française REM, peut être une décision stratégique pour les investisseurs à la recherche d'une exposition aux actifs immobiliers de bureaux. Avec une capitalisation de 1300 millions d'euros et un rendement de 4,13 % pour l'année 2023, SELECTINVEST 1 se positionne favorablement sur le marché des SCPI. Le prix de la part est relativement accessible, à 530 €, et le minimum de souscription correspond à une part, permettant une entrée aisée dans cet investissement. Le taux d'occupation financier (TOF) de 90,6 % et le taux d'occupation physique (TOP) de 85,5 % indiquent une gestion saine des actifs sous-jacents.
Le délai de jouissance d'un mois est également un atout, car il permet aux investisseurs de bénéficier rapidement des dividendes, qui sont versés trimestriellement. Avec un report à nouveau (RAN) de 57 jours, la SCPI dispose d'une certaine flexibilité financière qui peut générer de la stabilité dans les distributions futures. Les frais de souscription de 7,5 % et les frais de gestion à hauteur de 10,8 % doivent toutefois être pris en compte dans l'évaluation des rendements nets. Enfin, la présence du démembrement au sein de cette SCPI offre des opportunités intéressantes pour la diversification patrimoniale. En résumé, SELECTINVEST 1 présente une option attractive pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille avec un produit orienté vers les bureaux, sous réserve d'une analyse détaillée de ses frais et conditions spécifiques.
Historique des performances
La SCPI Selectinvest 1, gérée par La Française Real Estate Managers, a été créée en 1968. Elle est l'une des plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation, avec un patrimoine immobilier diversifié principalement composé de bureaux, de commerces et de locaux d'activités, répartis entre Paris, l'Île-de-France, les régions françaises et une présence en Allemagne.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Selectinvest 1 sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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