SCPIActivimmo
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 5,72 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI ActivImmo.
La SCPI ACTIVIMMO, gérée par Alderan, se distingue par son focus sur l'immobilier logistique, un secteur en plein essor. Avec un taux d'occupation financier (TOF) impressionnant de 98.3 %, elle illustre une excellente gestion de ses actifs. En 2023, elle a offert un rendement de 5.52 %, démontrant sa capacité à générer des revenus réguliers pour ses investisseurs. La SCPI présente une capitalisation robuste de 1140 millions d'euros, confirmant sa position solide sur le marché. Les frais de gestion s'élèvent à 10 %, tandis que les frais de souscription sont légèrement plus élevés à 10.8 %.
Profil de souscription et liquidité
ACTIVIMMO requiert un minimum de souscription de 6100 euros, soit 10 parts à un prix unitaire de 610 euros. Les dividendes sont versés trimestriellement, alignant les intérêts financiers avec ceux des investisseurs. La SCPI impose un délai de jouissance de 6 mois pour les nouvelles souscriptions, ce qui est à considérer pour les investisseurs en quête de revenus rapides. Le nombre de parts en circulation est de 1862469, réparties entre 23969 associés, ce qui permet d'assurer une bonne diversification du risque. Enfin, la possibilité de démembrement est disponible, ajoutant une flexibilité supplémentaire pour la gestion fiscale des investisseurs.
Les avantages de cet investissement
La SCPI Activimmo, gérée par Alderan, se distingue par sa spécialisation dans l'immobilier logistique, un secteur dynamique et en forte croissance. Avec un rendement annuel de 5,52% en 2023, elle offre une excellente opportunité d'investissement aux investisseurs à la recherche de performances attractives. L'accès à cette SCPI se fait à partir d'un prix de part de 610 euros, avec un minimum de souscription fixé à 6 100 euros, rendant cet investissement accessible à un large public. Grâce à un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 98,3%, Activimmo assure une excellente pérennité des revenus locatifs, renforçant ainsi la confiance des investisseurs dans sa stabilité.
Gestion efficace et avantages structurels
Activimmo bénéficie d'une capitalisation robuste de 1 140 M€, témoignant de sa position solide sur le marché des SCPI. Le délai de jouissance de 6 mois est raisonnable et témoigne d'une stratégie d'investissement bien planifiée. Par ailleurs, le faible Report À Nouveau (RAN) de 10 jours permet à la SCPI de maintenir une certaine flexibilité financière, tout en réinvestissant efficacement les dividendes versés de manière trimestrielle. L'absence de prélèvement de garanties sur le dividende est également un atout majeur pour les investisseurs puisqu'elle indique une bonne gestion des risques. Enfin, la possibilité de démembrement offre aux investisseurs une flexibilité supplémentaire pour adapter leur placement à leurs besoins patrimoniaux spécifiques. Avec des frais de gestion compétitifs à 10%, Activimmo présente un profil intéressant pour les investissements à moyen et long terme.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI ACTIVIMMO, gérée par Alderan, se distingue par sa spécialisation dans le secteur des logistiques, un domaine clé en pleine expansion grâce à l'essor du commerce en ligne. Avec un rendement attractif de 5,52 % pour l'année 2023, elle se positionne comme une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des actifs performants.
L'un des points forts d'ACTIVIMMO est son taux d'occupation financier (TOF) qui atteint 98,3 %, démontrant une gestion efficace des actifs et une bonne rentabilité potentielle. Avec une capitalisation de 1140 millions d'euros et un solide parc immobilier, la SCPI offre des garanties de stabilité financière. Le prix de la part, fixé à 610 euros et un minimum de souscription de 6100 euros, est accessible tout en reflétant la valeur de reconstruction de 600,88 euros par part.
En revanche, certains points peuvent être perçus comme moins avantageux, notamment les frais de gestion de 10 % et les frais de souscription de 10,8 %, qui pourraient peser sur la rentabilité nette de l'investissement. De plus, le délai de jouissance de 6 mois peut ralentir la perception des revenus pour les nouveaux investisseurs. Malgré ces aspects, la SCPI verse des dividendes de manière trimestrielle, assurant un flux de trésorerie régulier pour ses 23969 associés.
Investir dans la SCPI ACTIVIMMO, gérée par Alderan, peut s'avérer être une décision stratégique pour les investisseurs recherchant une exposition au secteur des logistiques. Avec un rendement notable de 5,52 % en 2023, la SCPI démontre une performance attractive sur le marché, surtout si l'on prend en compte son Taux d'Occupation Financier (TOF) élevé de 98,3 %. Ces éléments indiquent une bonne utilisation et gestion des actifs, synonymes d'une potentielle stabilité des revenus locatifs pour les associés.
La capitalisation d'ACTIVIMMO, qui s'élève à 1140 millions d'euros, témoigne de sa taille conséquente et de sa position établie sur le marché. Les frais de gestion annuels sont de 10%, ce qui est un facteur à prendre en considération par rapport au rendement offert. Les frais de souscription s'élèvent à 10,8%, ce qui devrait être évalué en fonction de l'horizon de placement prévu par l'investisseur, étant donné que le délai de jouissance est de 6 mois. Par ailleurs, la possibilité de démembrement des parts offre une flexibilité supplémentaire pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement fiscalement.
Historique des performances
La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, a été lancée en 2019. Spécialisée dans les locaux d'activités et la logistique urbaine, elle a affiché des performances notables depuis sa création.
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI ActivImmo :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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