SCPIAestiam Pierre Rendement
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,73 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Aestiam Pierre Rendement.
AESTIAM PIERRE RENDEMENT est une SCPI gérée par Aestiam, spécialisée dans l'immobilier de commerces. En 2023, elle affiche un rendement de 4,5 % avec un prix de part fixé à 922 €. Le minimum de souscription correspond à une part, soit 922 €. La capitalisation totale de cette SCPI s'élève à 401 millions d’euros, répartie entre 435 355 parts et 6 767 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation physique (TOP) atteignent tous deux 95,42 %, témoignant de la bonne santé de son portefeuille immobilier.
Caractéristiques financières et conditions de souscription
Le délai de jouissance pour cette SCPI est fixé à 0 mois, permettant aux investisseurs de percevoir des dividendes dès le mois suivant leur investissement. Ces dividendes sont distribués de manière mensuelle. Concernant les coûts associés, les frais de gestion s'élèvent à 12 % tandis que les frais de souscription sont de 9,6 %. En termes de solidité financière, la valeur de reconstruction par part est de 996,18 € et le report à nouveau (RAN) est de 29 jours. Il est également à noter que cette SCPI propose un démembrement, permettant aux investisseurs de préparer leur succession dans des conditions optimisées.
Les avantages de cet investissement
AESTIAM PIERRE RENDEMENT est une SCPI gérée par Aestiam et spécialisée dans l'immobilier de commerces. En 2023, elle offre un rendement attractif de 4,5 %, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. L'un des principaux avantages de cette SCPI est son faible délai de jouissance, qui est de 0 mois, permettant ainsi aux investisseurs de percevoir des dividendes sans attendre. De plus, les dividendes sont versés mensuellement, offrant un revenu régulier et stable. Avec un taux d'occupation financier (TOF) et physique (TOP) à 95,42 %, la SCPI montre une bonne capacité à maintenir ses actifs loués, ce qui se traduit par une stabilité des flux de revenus.
Des conditions de souscription attractives
Le prix d'une part d'AESTIAM PIERRE RENDEMENT est fixé à 922 €, avec un minimum de souscription d'une part seulement, ce qui la rend accessible même aux investisseurs possédant un capital limité. Bien que les frais de souscription soient de 9,6 %, la SCPI compense cela par une solide capitalisation de 401 M€ et une valeur de reconstruction par part de 996,18 €, soulignant une saine gestion de son patrimoine. En outre, son pourcentage de provision pour gros entretiens (PGR) est de 8,16 % du dividende, et elle bénéficie de 29 jours de report à nouveau (RAN), assurant ainsi une certaine marge de manœuvre financière en cas d'imprévus. Enfin, la possibilité de démembrement permet à tout investisseur de planifier sa succession ou de se constituer un revenu complémentaire à long terme.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
AESTIAM PIERRE RENDEMENT est une SCPI gérée par Aestiam, se spécialisant principalement dans l'immobilier de type commerces. Avec une capitalisation de 401 M€, elle se démarque par son offre attractive pour les investisseurs intéressés par le secteur commercial. Le rendement pour l'année 2023 s'élève à 4,5%, ce qui est compétitif dans le contexte actuel du marché des SCPI. De plus, le prix de la part est fixé à 922 €, rendant la souscription accessible puisqu'il suffit d'une seule part pour commencer à investir.
Cette SCPI affiche un excellent taux d'occupation financier (TOF) de 95,42%, indiquant une gestion efficiente des biens détenus. Le délai de jouissance étant de 0 mois, les investisseurs commencent à percevoir leurs dividendes sans attendre, ce qui est un atout non négligeable. Les dividendes sont versés mensuellement, offrant ainsi une régularité appréciable pour le complément de revenu. A noter également que 29 jours de résultat à l'avance (RAN) garantissent une certaine stabilité des dividendes.
En revanche, les frais de gestion s'élèvent à 12%, ce qui peut être perçu comme un désavantage par rapport à d'autres SCPI proposant des frais plus bas. De plus, les frais de souscription sont de 9,6%, un facteur à prendre en considération pour évaluer la rentabilité nette de l'investissement. Malgré ces frais, la SCPI propose divers avantages comme le démembrement, permettant aux investisseurs de choisir entre usufruit et nue-propriété selon leurs objectifs patrimoniaux. En somme, AESTIAM PIERRE RENDEMENT est une option solide pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur des commerces, tout en bénéficiant d'une gestion expérimentée et d'une distribution de dividendes régulière.
Investir dans la SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT peut être une option stratégique pour les investisseurs en quête de rendements réguliers et stables. Avec un rendement annuel de 4,5 % pour l'année 2023, cette SCPI spécialisée dans les commerces semble offrir une opportunité attrayante pour diversifier un portefeuille. Le TOF (Taux d’Occupation Financier) est particulièrement élevé à 95,42 %, ce qui témoigne d'une bonne gestion des actifs et d'une occupation locative satisfaisante.
AESTIAM PIERRE RENDEMENT propose également des dividendes versés mensuellement, ce qui peut séduire les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. Les frais de gestion s'élèvent à 12 %, et le capital minimum pour souscrire n'est que de 922 €, ce qui la rend accessible à de nombreux particuliers. La capitalisation de 401 millions d'euros et la présence de 6767 associés témoignent de la solidité de cette SCPI. Enfin, le délai de jouissance est de 0 mois, permettant un démarrage immédiat de l'investissement.
En revanche, il est important de noter que les frais de souscription de 9,6 % peuvent impacter la rentabilité à court terme. Ainsi, il convient d'évaluer si cet investissement correspond à vos objectifs patrimoniaux à long terme. La SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT est donc une bonne option pour les investisseurs prêts à prendre en compte ces aspects pour bénéficier de ses avantages.
Historique des performances
La SCPI Aestiam Pierre Rendement, gérée par Aestiam, a été créée en 1990. Elle se spécialise principalement dans les "murs de magasins", avec un portefeuille diversifié comprenant également des hôtels et des bureaux. Son patrimoine est réparti entre Paris, l'Île-de-France, les régions françaises et une présence à l'étranger.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Aestiam Pierre Rendement sur les cinq dernières années :
Avertissement
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Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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