SCPIAew Diversification Allemagne
Taux de distribution moyen
Étant donné que la SCPI AEW Diversification Allemagne a été lancée en 2021 et que les données de taux de distribution pour les années 2021 et 2022 ne sont pas disponibles, le calcul du taux de distribution moyen sur les trois dernières années n'est pas possible. Pour l'année 2024, le taux de distribution est de 3,21 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI AEW Diversification Allemagne.
La SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Ciloger, se distingue par un positionnement diversifié sur le marché immobilier allemand. En 2023, cette SCPI affiche un rendement de 3,66%, ce qui reflète une performance solide dans le contexte de l'immobilier diversifié. Avec un total de 219,79 millions d'euros de capitalisation et un taux d'occupation financier (TOF) de 96,79%, elle démontre une gestion efficace des actifs sous-jacents. La valeur de reconstruction par part est fixée à 1001,82€, tandis que le prix actuel d'une part est de 902€, nécessitant un investissement minimum de 4510€.
Caractéristiques de la SCPI AEW Diversification Allemagne
En termes de liquidité, cette SCPI se caractérise par un délai de jouissance fixé à 3 mois, et propose un versement de dividendes mensuel, accentuant son attractivité pour les investisseurs en quête de revenus réguliers. Le report à nouveau (RAN) est établi à 38 jours, ce qui assure une certaine stabilité dans la distribution des dividendes. L'absence de démembrement ainsi que le taux d'occupation physique (TOP) de 93,54% soulignent une approche classique de gestion immobilière, favorisant une exploitation maximale des actifs. Les frais de gestion et de souscription sont respectivement de 7,2% et 12%, ce qui doit être pris en compte lors de l'évaluation de la rentabilité potentielle pour les investisseurs. En résumé, AEW Diversification Allemagne se présente comme une option robuste pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille avec des actifs immobiliers allemands.
Les avantages de cet investissement
La SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Ciloger, se distingue par sa stratégie d'investissement diversifiée en Allemagne. Le niveau élevé de taux d'occupation financier (TOF) à 96,79 % démontre la qualité des actifs et la gestion efficace de la société. En 2023, elle affiche un rendement solide de 3,66 %, un bon indicateur pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des placements sur le marché immobilier étranger. Avec une capitalisation de 219,79 millions d'euros, cette SCPI offre une stabilité financière rassurante appréciée par ses 7301 associés.
Atouts de l'investissement dans la SCPI AEW Diversification Allemagne
Un des principaux avantages de la SCPI AEW Diversification Allemagne réside dans ses distributions de dividendes mensuelles, permettant aux investisseurs de bénéficier de revenus réguliers. De plus, avec des frais de gestion de 7,2 %, elle reste compétitive par rapport à d'autres SCPI du marché. Bien qu'il n'existe pas de démembrement, l'accès est facilité grâce à un prix de part raisonnable de 902 €, avec un minimum de souscription à 4510 €. Enfin, la période d'attente avant d'entrer en jouissance des parts est relativement courte, de seulement trois mois, offrant aux nouveaux investisseurs une opportunité rapide de profiter des premiers rendements.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Ciloger, est une option d'investissement intéressante pour les épargnants cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. L'un des points forts de cette SCPI réside dans sa capacité à offrir un rendement attractif de 3,66 % en 2023. Ce taux de rendement, situé dans la moyenne du marché, procure aux investisseurs des retours financiers réguliers, ce qui est renforcé par le versement mensuel des dividendes. De plus, la valeur de reconstruction de 1001,82 € par part reflète une solide structure économique, supérieure au prix de la part actuel fixé à 902 €, indiquant une potentielle plus-value à long terme.
Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 96,79 % et un Taux d'Occupation Physique (TOP) de 93,54 %, AEW Diversification Allemagne démontre une gestion des actifs efficace et un taux de vacance minime, ce qui assure une stabilité de revenus. Sa capitalisation s’élève à 219,79 millions d’euros, ce qui témoigne d’un bon niveau de confiance des investisseurs et d’un portefeuille diversifié en Allemagne, un marché réputé pour sa résilience économique. Cependant, il est essentiel de considérer les frais de souscription de 12 % et de gestion à 7,2 %, qui sont relativement élevés. Ces frais peuvent réduire la rentabilité nette pour les investisseurs sur le court terme.
Ce type de SCPI diversifiées, bien que n’offrant pas de démembrement, permet une souscription relativement accessible avec un minimum de 4510 €. Cependant, le délai de jouissance de trois mois pourrait constituer une contrainte pour ceux qui recherchent des rendements immédiats. Néanmoins, la SCPI AEW Diversification Allemagne présente un cadre d'investissement attrayant pour ceux qui cherchent une combinaison de stabilité et de diversification géographique, bénéficiant d'une gestion prudente et d'une performance durable à travers un toujours solide engagement sur le marché immobilier allemand.
La SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Ciloger, présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. En 2023, le rendement s'établit à 3,66%, un chiffre modeste mais stable, qui indique une performance relativement fiable dans le contexte actuel du marché. Bien que le rendement ne soit pas parmi les plus élevés, il faut noter la qualité et la robustesse des actifs diversifiés détenus par la SCPI.
La valeur de reconstruction par part est de 1001,82€, tandis que le prix actuel de la part est de 902€, ce qui peut suggérer une certaine marge de sécurité pour les investisseurs. La société de gestion maintient un taux d'occupation financier (TOF) de 96,79% et un taux d'occupation physique (TOP) de 93,54%, ce qui témoigne d'une bonne gestion des actifs immobiliers et d'une forte demande locative en Allemagne.
Les frais de gestion sont de 7,2%, ce qui est dans la moyenne du marché pour ce type de produit, et les frais de souscription s'élèvent à 12%. Les dividendes sont versés mensuellement, ce qui offre aux investisseurs un flux de revenus régulier. Toutefois, avec un minimum de souscription de 4510€, cet investissement pourrait ne pas convenir à tous les portefeuilles, surtout ceux cherchant à minimiser les frais initiaux.
En conclusion, investir dans la SCPI AEW Diversification Allemagne peut être une option intéressante pour ceux recherchant une exposition diversifiée au marché immobilier allemand, à condition de prendre en compte les frais de souscription et de gestion relativement élevés. L'absence de démembrement et le délai de jouissance de trois mois sont également des facteurs à considérer. Avant de prendre une décision, il est conseillé d'examiner attentivement ses objectifs d'investissement et sa tolérance au risque.
Historique des performances
La SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Patrimoine, a été lancée en 2021. Elle se distingue par une stratégie d'investissement exclusivement orientée vers le marché immobilier allemand, avec un portefeuille diversifié comprenant des bureaux, des commerces et des locaux industriels. Au 31 décembre 2024, son patrimoine était réparti sur 30 sites, totalisant une superficie de 51 921 m², entièrement localisés en Allemagne.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI AEW Diversification Allemagne depuis sa création :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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