SCPIAllianz Pierre
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,06 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Allianz Pierre.
La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, est une société de placement immobilier spécialisée dans le secteur des bureaux. Avec une capitalisation de 1732,79 millions d'euros, elle démontre une assise solide sur le marché des SCPI. Le prix de souscription pour chaque part s'élève à 320 euros, avec un minimum de souscription fixé à 8 500 euros. En 2023, le rendement de cette SCPI s'établit à 4,01 %, un taux qui reflète la performance et la stabilité de ce fonds. Son taux d'occupation financier (TOF) se situe à 87,91 %, illustrant un bon taux de location des actifs immobiliers en portefeuille.
Spécificités financières et structurelles
Sur le plan financier, la SCPI Allianz Pierre présente un prélèvement à la source sur les revenus de la SCPI de 4,14 % du dividende, avec des dividendes versés sur une base trimestrielle. Les frais de gestion et de souscription s'élèvent tous deux à 12 % chacun, ce qui est à prendre en compte lors de l’évaluation de l’investissement potentiel. Le délai de jouissance, qui est de 5 mois, signifie que les nouveaux investisseurs commencent à percevoir des dividendes après ce délai. Le Report à Nouveau (RAN) est enregistré à 20 jours, un indicateur de la capacité de la SCPI à faire face à de futurs aléas. Enfin, le système de démembrement est proposé, permettant une diversification des options d'investissement selon les besoins des associés.
Les avantages de cet investissement
La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, se distingue par son focus sur l'immobilier de bureaux, offrant ainsi une opportunité d'investissement stable dans ce segment prisé. En 2023, elle présente un rendement attractif de 4,01%, attestant de sa performance régulière. Avec une capitalisation impressionnante de 1\u202f732,79 M€, cette SCPI assure aux investisseurs une diversification notable et une capacité à absorber les éventuelles fluctuations du marché. Le prix de la part est fixé à 320€, avec un minimum de souscription à 8500€, rendant cet investissement accessible aux particuliers ayant une certaine capacité financière.
Des caractéristiques attrayantes pour les investisseurs
Allianz Pierre offre un taux d'occupation financier (TOF) de 87,91%, démontrant une gestion efficace et une forte demande pour ses actifs locatifs. Le délai de jouissance de cinq mois est relativement court, permettant aux investisseurs de profiter rapidement des bénéfices générés. La distribution des dividendes est effectuée de manière trimestrielle, garantissant un flux de revenus régulier. De plus, la SCPI offre la possibilité de démembrement, permettant aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux. Les frais de gestion et de souscription, tous deux à 12%, reflètent une gestion rigoureuse et un coût opérationnel justifié par la performance effectuée. En résumé, Allianz Pierre constitue une option solide pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendement dans l'immobilier de bureaux.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, se positionne principalement sur le marché des bureaux, un secteur largement plébiscité par les investisseurs pour sa stabilité et son potentiel de rendement. Avec une capitalisation impressionnante de 1732,79 millions d'euros, elle témoigne de la confiance et de l'intérêt qu'elle suscite parmi les investisseurs. Le prix de la part s'établit à 320 euros, avec un minimum de souscription de 8500 euros, rendant cette SCPI accessible à un grand nombre de portefeuilles d'investissement.
En termes de performance, Allianz Pierre a affiché un rendement de 4,01 % en 2023. Bien que ce chiffre soit légèrement en dessous de certaines attentes du marché, il demeure compétitif, surtout compte tenu de la nature stable du parc immobilier de bureaux. Le taux d'occupation financier (TOF) de 87,91 % et le taux d'occupation physique (TOP) similaire, reflètent une gestion rigoureuse et une bonne exploitation des actifs. Toutefois, le délai de jouissance de cinq mois peut être un point de considération pour les investisseurs à la recherche de rapidité.
Les dividendes, versés trimestriellement, bénéficient d'une pré-sauf-gardée de rendement (PGR) de 4,14 % du dividende, et un report à nouveau (RAN) de 20 jours, signalant une bonne stratégie de trésorerie pour sécuriser les intérêts des associés. La présence d'un démembrement de propriété permet aux investisseurs de bénéficier d'une flexibilité accrue dans la gestion de leur patrimoine. Les frais de gestion et de souscription s'élevant à 12 %, sont à considérer dans le cadre de l'estimation des coûts d'investissement. Globalement, Allianz Pierre, avec ses perspectives solides et stables, continue d'être une option viable pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille via l'immobilier de bureaux.
Investir dans la SCPI Allianz Pierre peut être une option intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un actif principalement axé sur l'immobilier de bureaux. En 2023, cette SCPI affiche un rendement de 4,01%, ce qui reste compétitif dans le secteur. Cependant, le délai de jouissance de 5 mois et le taux d'occupation financier à 87,91% nécessitent une réflexion approfondie. Il est aussi crucial de noter les frais de gestion et de souscription, tous deux à 12%, ce qui peut impacter la rentabilité nette de votre investissement.
La forte capitalisation de 1732,79 millions d'euros et une gestion assurée par Allianz Immovalor apportent une certaine sécurité et solidité à cet investissement. Cependant, pour les investisseurs cherchant une rentabilité optimale à court terme, le minimum de souscription à 8500€ et la relative modeste performance comparée à d'autres SCPI pourraient être des facteurs de désinclination. En conclusion, Allianz Pierre convient surtout aux investisseurs à la recherche de stabilité et de sécurité, avec une tolérance aux frais relativement élevés.
Historique des performances
La SCPI Allianz Pierre, gérée par Immovalor Gestion, a été créée en 1984. Elle se spécialise principalement dans l'immobilier de bureaux, avec un portefeuille diversifié situé majoritairement à Paris, en Île-de-France et en régions françaises.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Allianz Pierre sur les cinq dernières années :
Avertissement
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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