SCPIAlta Convictions
Le taux de distribution en 2024, première année complète pour Alta Convictions, est de 6,50 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Alta Convictions.
Alta Convictions est une SCPI de rendement à capital variable, lancée début octobre 2023 par Altarea Investment Managers. Elle a rapidement gagné en notoriété grâce à une stratégie ciblée autour du « nouveau cycle immobilier » : adaptation aux nouveaux modes de travail, de consommation et aux enjeux réglementaires environnementaux.
Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI s’établit à 71,8 M€, avec un taux d'occupation physique proche de 98 % et financier de 97 %. Le prix de souscription est de 305 € par part, et la SCPI offre un versement programmé ainsi que la possibilité de détenir des parts démembres, ce qui accroît sa flexibilité d’accès.
Les avantages de cet investissement
1. Rendement ambitieux dès la création
Alta Convictions affiche un taux de distribution direct de 6,50 % en 2024, positionné nettement au‑dessus de la moyenne des SCPI. Elle s’affirme parmi les SCPI les plus performantes, entrant rapidement dans le top des SCPI de rendement.
2. Stratégie sectorielle diversifiée
La SCPI cible des secteurs porteurs : commerce urbain, logistique, bureaux, data‑centers, résidentiel, écoles et santé. Son orientation marquée vers la logistique urbaine, renforcée au T1 2025, témoigne de sa capacité à s’adapter aux tendances et d’anticiper le besoin croissant en infrastructures innovantes.
3. Sélection rigoureuse des actifs
Alta Convictions focalise ses investissements sur des zones dynamiques (Annecy, Bordeaux, Madrid, etc.), avec un endettement contenu à 18 %, dont 11 % bancaire. Ce choix prudent contribue à une gestion soignée et sélective.
4. Engagement responsable
Labellisée ISR dès son lancement, elle dispose d’un crédit vert pour financer l’actif d’Annecy, ainsi qu’un contrôle énergétique avancé (54 % de couverture de données, 113 kWhEP/m²/an, 7 kgCO₂e/m²/an). Un premier rapport ISR détaillant ses engagements est attendu.
5. Un niveau de réserve très rassurant pour un jeune véhicule
Dès sa première année, Alta Convictions a constitué un report à nouveau de 180 jours, soit l’équivalent de six mois de distribution. Ce matelas de sécurité est particulièrement notable pour une SCPI aussi jeune, et témoigne d’une politique de gestion prudente et prévoyante.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
Alta Convictions impressionne par sa performance rapide, son positionnement stratégique et sa démarche responsable. Toutefois, notre analyse souligne quelques zones de prudence.
Premièrement, la SCPI reste très jeune, avec moins de deux ans d’historique. Ce manque de recul peut masquer des cycles de marché protecteurs, et il est souvent délicat d’évaluer la stabilité de ses rentabilités futures .
Deuxièmement, les frais initiaux sont élevés : près de 10,14 % de frais de souscription selon certaines sources, ce qui peut peser significativement sur la rentabilité à long terme .
Enfin, malgré une diversification sectorielle, la capitale récente et un nombre restreint d’actifs (capitalisation < 80 M€) posent une question de liquidité : en cas de retrait massif, la revente de parts pourrait s’avérer coriace .
En résumé, Alta Convictions séduit par son dynamisme et sa promesse de rendement raisonné, mais elle est plus indiquée pour des investisseurs à l’aise avec un profil jeune, un risque de volatilité initiale, et des frais structurels élevés.
Alta Convictions présente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant un rendement de 6,50 % non garanti couplé à une philosophie durable. Si vous êtes sensibles aux investissements responsables et souhaitez profiter de la montée des secteurs comme la logistique urbaine et les infrastructures scolaires/santé, cette SCPI coche de nombreuses cases.
Cependant, ce placement est à considérer strictement pour des investisseurs tolérants au risque : la jeunesse du véhicule (moins de 2 ans), ses frais élevés (~13,7 %) et sa capitalisation modeste peuvent induire de la volatilité des performances et compliquer les sorties en cas de besoin.
Pour qui ?
- Investisseurs prêts à soutenir une SCPI en phase de lancement : accepter un historique limité en vue de gains potentiels supérieurs.
- Portefeuille souhaitant renforcer une orientation ESG et diversifier via la logistique ou la santé.
- Capacité de blocage prévue d’au moins 5 ans pour amortir les effets du cycle immobilier.
À éviter si…
- Vous cherchez une SCPI avec un track record riche (10 ans+).
- Vous avez besoin de frais réduits : 13,7 % dépasse la moyenne.
- Vous voulez une liquidité assurée : la sortie rapide de capital pourrait être compromise.
En conclusion, Alta Convictions est un véhicule prometteur, capable d’offrir un beau rendement dans le cadre de son cycle de croissance et de sa stratégie ESG. Mais elle n’est véritablement à recommander qu’en connaissance de cause, dans un profil de placement calibré, vigilant sur les critiques pointées, et prêt à accompagner une SCPI encore en pleine structuration.
Historique des performances
La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea, a été lancée en 2023. SCPI du "nouveau cycle immobilier", elle a affiché une belle performance après sa première année de vie.
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Alta Convictions:
Avertissement
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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