SCPICapiforce Pierre
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2020 à 2024) est de 6,83 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Capiforce Pierre.
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, spécialisée dans l'immobilier diversifié, s'impose comme une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité. En 2023, elle affiche un rendement remarquable de 6,81%, ce qui en fait l'une des SCPI les plus performantes du marché. Le prix de la part est fixé à 234,25 €, avec un minimum de souscription de 234 euros, ce qui rend l'accessibilité aux investisseurs relativement aisée. Par ailleurs, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 97,14%, la société montre une gestion particulièrement efficace de ses actifs, traduisant une exploitation optimale de son parc immobilier.
Des caractéristiques financières solides
Avec une capitalisation de 85,8 millions d'euros, CAPIFORCE PIERRE présente une envergure ambitieuse tout en préservant une certaine souplesse dans sa gestion. La SCPI compte actuellement 3332 associés pour un total de 377 131 parts, ce qui démontre un intérêt marqué de la part des investisseurs. Le délai de jouissance de trois mois peut sembler long pour certains, mais il est compensé par la perspective de dividendes versés de façon trimestrielle. En outre, les frais de gestion, bien que significatifs à 10,8%, sont standards dans le secteur, tandis que les frais de souscription s'élèvent à 12%.
Les avantages de cet investissement
CAPIFORCE PIERRE se distingue par son rendement attractif de 6.81% en 2023, ce qui en fait un choix intéressant pour les investisseurs recherchant des perspectives de rendement solide. Ce rendement est d'autant plus intéressant compte tenu de la diversité des actifs immobiliers qui composent ce SCPI, ce qui offre une certaine résilience financière et une réduction des risques liés aux fluctuations de marché. Avec un taux d'occupation financier (TOF) impressionnant de 97.14%, CAPIFORCE PIERRE démontre une excellente capacité à générer des revenus locatifs stables.
Points forts supplémentaires de la SCPI
En outre, CAPIFORCE PIERRE propose une accessibilité financière avec un prix de part fixé à 234.25€ et un minimum de souscription également bas à 234€, permettant ainsi à un large éventail d'investisseurs d’y accéder. Sa capitalisation de 85.8 M€ assortie d’un grand nombre d’associés (3332) témoigne de sa robustesse sur le marché. Les dividendes sont versés trimestriellement, offrant ainsi une régularité des revenus pour ses associés. Enfin, malgré des frais de gestion à 10.8%, le rapport qualité-prix reste intéressant grâce à la diversité de son portefeuille immobilier et la sécurité de ses placements.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI CAPIFORCE PIERRE se distingue par sa nature diversifiée, offrant aux investisseurs une opportunité de répartir leurs placements sur divers actifs immobiliers, ce qui peut constituer un avantage significatif en termes de risque. Pour l’année 2023, elle présente un rendement impressionnant de 6.81%, ce qui la positionne favorablement dans le secteur des SCPI. Un autre point positif est son Taux d'Occupation Financier (TOF) de 97.14%, ce qui indique une bonne gestion et occupation des biens immobiliers détenus.
Le prix d'une part est établi à 234.25 €, avec un minimum de souscription accessible de 234 €, rendant cette SCPI accessible à un large éventail d'investisseurs. Avec une capitalisation solide de 85.8 millions d’euros, elle fait preuve d'une stabilité financière que les investisseurs recherchent souvent dans leur stratégie d'investissement.
Un des attraits supplémentaires de CAPIFORCE PIERRE réside dans ses modalités de versement des dividendes, effectués sur une base trimestrielle, offrant ainsi aux associés des revenus réguliers. Cependant, il est important de prendre en compte les frais de gestion de 10.8%, qui peuvent être considérés comme élevés par rapport à d'autres options sur le marché. Le délai de jouissance est de trois mois, ce qui est assez standard parmi les SCPI. Ces facteurs doivent être envisagés par les investisseurs lorsqu'ils évaluent leur placement. Enfin, les frais de souscription de 12% pourraient représenter un frein pour certains, bien qu'ils soient souvent compensés par le rendement attractif de la SCPI.
Investir dans la SCPI CAPIFORCE PIERRE présente plusieurs avantages intéressants à considérer pour les investisseurs potentiels. Avec un rendement attractif de 6,81 % en 2023, cette SCPI diversifiée offre une opportunité de revenus réguliers grâce à des versements trimestriels de dividendes. La capitalisation s'élève à 85,8 millions d'euros, ce qui indique une taille modérée, assurant une gestion potentiellement plus agile des actifs. Le taux d'occupation financier (TOF) est particulièrement élevé à 97,14 %, suggérant une bonne capacité de gestion locative et une stabilité des revenus locatifs.
L'accès à cette SCPI est facilité par un minimum de souscription raisonnable de 234 euros, et un prix de la part fixé à 234,25 euros. Toutefois, il est important de noter certains coûts associés, tels que les frais de souscription de 12 % et des frais de gestion annuels à hauteur de 10,8 %. Ces frais doivent être évalués en fonction de la rentabilité globale attendue. Le délai de jouissance est de 3 mois, ce qui est relativement standard pour le marché des SCPI, demandant de la patience avant de voir les premiers rendements apparaître. Il est, par ailleurs, sans option de démembrement, une caractéristique à prendre en compte pour certains profils d'investisseurs. Globalement, CAPIFORCE PIERRE pourrait être un choix judicieux pour ceux à la recherche d'un placement patrimonial diversifié et rentable.
Historique des performances
La SCPI Capiforce Pierre, gérée par Fiducial Gérance, a été créée en 1982. Elle se caractérise par un portefeuille diversifié comprenant des commerces, des bureaux et des locaux d'activité, répartis principalement en Île-de-France et en régions. Au 31 décembre 2024, la SCPI détenait 90 actifs immobiliers, totalisant une surface de 49 967 m², avec une capitalisation de 79,2 millions d'euros.
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Capiforce Pierre sur les cinq dernières années :
Avertissement
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
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Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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