SCPICoeur d'Avenir
Étant donné que la SCPI a été créée en 2023, nous ne disposons que de l'année 2024 pour avoir une année complète. Le taux de distribution a été de 5% cette année-là.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Cœur d'Avenir.
Lancée en fin 2022, Cœur d’Avenir est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Sogenial Immobilier, spécialisée dans l’immobilier dédié aux 0‑25 ans : crèches, établissements scolaires, co‑living et résidences étudiantes.
Au 31 mars 2025, elle comptait environ 242 associés, une capitalisation de 5,75 M€ et un patrimoine composé de 5 actifs (crèches notamment), entièrement loués, avec un taux d’occupation financière à 100 %. Le prix de souscription s’élève à 200 €, avec une valeur de retrait fixée à 180 €, accessible dès 10 parts et possible en démembrement ou versements programmés.
Les avantages de cet investissement
1. Rendement attractif et stable
En 2024, Cœur d’Avenir a dégagé un taux de distribution de 5 %, offrant ainsi un rendement intéressant pour une SCPI en phase de jeunesse.
2. Spécialisation sur des secteurs porteurs
La SCPI investit dans des actifs liés à l’enfance et l’éducation – un marché en plein essor, porté par des baux de longue durée et un besoin croissant de places (crèches, résidences étudiantes), avec très faible vacance.
3. Croissance rapide du patrimoine
Au T1 2025, la SCPI a réalisé une collecte brute de 0,58 M€, soit un bond fort par rapport à la fin 2024, démontrant sa capacité à se développer et à renforcer sa position.
4. Diversification du portefeuille
Elle compte aujourd’hui cinq crèches, totalisant environ 1 840 m², avec des rendements acte en mains entre 6,48 % et 6,65 %, locataires solides (ex. Rigolo Comme La Vie) et implantation géographique en région.
5. Accessibilité & souplesse
Avec un prix de souscription abordable (200 €) et une ouverture aux démembrements et versements programmés, Cœur d’Avenir est accessible aux petits comme aux plus grands investisseurs.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
Cœur d’Avenir séduit par son concept innovant et son focus sur l’immobilier dédié aux enfants et aux jeunes, un segment porteur et résilient. Sa démocratisation via un faible ticket d’entrée, la constance de son rendement (5 %) et une constitution rapide d’un portefeuille de qualité sont de réels points forts.
Cependant, plusieurs points de prudence doivent être soulignés :
- Patrimoine encore limité : avec seulement 5 actifs et une capitalisation modeste (5,75 M€), la SCPI reste vulnérable à la vacance ou à la dépendance d’un locataire majeur.
- Liquidité réduite : malgré une collecte dynamique, le ratio de cession atteint 49 %, suggérant des sorties significatives potentielles à surveiller en cas de stress de marché.
- Historique encore court : lancée en 2022, la SCPI n’offre pas encore de recul significatif pour juger de sa résilience face aux cycles immobiliers.
En somme, Cœur d’Avenir est une SCPI prometteuse et innovante, mais davantage adaptée à un profil d’investisseur prêt à prendre le pari d’un véhicule jeune avec des actifs nichés, tout en acceptant certaines contraintes de liquidité et de concentration.
Si vous souhaitez allier performance et impact social, Cœur d’Avenir peut représenter un choix pertinent. L’immobilier dédié à l'enfance bénéficie d’une demande structurellement soutenue, d’un profil locatif stable (baux long terme) et génère un rendement actuel de 5 %. La récente expansion – cinq actifs avec loyers solides – illustre un dynamisme encourageant pour cette SCPI encore en développement .
Cependant, investir ici requiert de bien identifier les risques :
- Concentration du patrimoine : seule une poignée d’actifs, situés principalement en région, ce qui implique qu’un incident (vacance, impayé) pourrait impacter sensiblement les revenus.
- Liquidité incertaine : malgré un bon ratio de cession, le montant de parts retirées peut compliquer la revente rapide de vos parts. Ce placement est donc mieux adapté à un horizon de long terme (5 ans minimum).
- Absence d’historique long : sans recul suffisant, il est difficile de juger la stabilité des distributions sur plusieurs cycles immobiliers.
Profil d’investisseur adapté : vous ciblez un placement orienté vers l’impact social, un marché en croissance (éducation, enfance), et êtes prêt à bloquer votre investissement pour accompagner une SCPI en structuration.
À éviter si… vous recherchez une SCPI avec un portefeuille fourni, un historique éprouvé, ou une liquidité élevée.
En conclusion, investir dans Cœur d’Avenir est pertinent pour un investisseur audacieux, prêt à soutenir la croissance d’un jeune véhicule à vocation sociétale, tout en étant conscient des limites actuelles du patrimoine et des risques associés.
Historique des performances
La SCPI Cœur d'Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, a été lancée en 2023. Elle se distingue par une stratégie d'investissement orientée vers la santé. Cette une très jeune SCPI qui a bien performé pour sa première année.
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Cœur d'Avenir :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère informative n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à s'assurer de bien comprendre les différents facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra. Les informations présentes sur cette page sont fournies à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'éditeur en cas de préjudice.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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