SCPICoeur de Regions
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2020 à 2024) s'établit ainsi à 6,31 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Cœur de Régions.
COEUR DE REGIONS est une SCPI gérée par Sogenial Immobilier qui se distingue par sa diversité immobilière. En 2023, elle affiche un rendement attractif de 6.2%, particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de performances solides. Le prix de la part s'élève à 664 euros, avec une valeur de reconstruction par part légèrement supérieure à 683.32 euros, démontrant ainsi une bonne stabilité de l'investissement. Le délai de jouissance de 6 mois peut être pris en compte pour les investisseurs souhaitant anticiper leur retour sur investissement. À noter que cette SCPI propose un démembrement, élargissant ainsi les stratégies d'investissement possibles.
Caractéristiques financières et structurelles
Avec une capitalisation conséquente de 322.67 millions d'euros, COEUR DE REGIONS montre une dynamique de gestion rigoureuse et efficace. Le taux d'occupation financier (TOF) est de 98.44%, et le taux d'occupation physique (TOP) atteint 99.39%, soulignant la gestion performante des actifs. Le minimum de souscription est fixé à 2550 euros, rendant cet investissement accessible aux investisseurs individuels. Les frais de gestion sont à 10%, tandis que les frais de souscription s'élèvent à 12%, des termes à considérer dans l'évaluation de la rentabilité globale. Les dividendes sont versés trimestriellement, correspondant également à la période de confrontation, ce qui peut offrir une certaine régularité dans les revenus pour les associés.
Les avantages de cet investissement
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, se distingue par un rendement attractif de 6,2 %, faisant d'elle une option de choix pour les investisseurs à la recherche de performance. Avec un TOF élevé de 98,44 %, elle démonte une gestion efficace de son parc immobilier diversifié. De plus, le prix de la part, fixé à 664 €, et un minimum de souscription accessible à 2 550 €, rendent cette SCPI accessible à plusieurs profils d'investisseurs. Les dividendes sont versés de manière trimestrielle, permettant aux associés de bénéficier d'un flux de revenus régulier.
Une gestion solide et des éléments de sécurité
Cœur de Régions se caractérise par une capitalisation solide de 322,67 M€, soutenue par un nombre croissant d'associés, actuellement au nombre de 7 329. Le délai de jouissance de 6 mois et un PGR à 0 % du dividende garantissent une tranquillité d'esprit et une transparence vis-à-vis des investisseurs. La SCPI permet également le démembrement, offrant flexibilité et optimisation fiscale à ses associés. Enfin, avec un TOP de 99,39 %, elle assure une occupation quasi totale de ses actifs, maximisant ainsi la rentabilité et la stabilisation du rendement pour ses investisseurs.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, présente plusieurs points forts qui méritent d'être soulignés pour les investisseurs à la recherche de diversification dans l'immobilier. Principalement diversifiée, cette SCPI offre un rendement intéressant de 6,2 % en 2023, ce qui est un bon indicateur de sa performance dans le secteur. La valeur des parts est actuellement fixée à 664 €, avec un minimum de souscription de 2550 €, ce qui la rend accessible à un grand nombre d'investisseurs potentiels.
Un autre aspect positif de Cœur de Régions est son taux d'occupation financier (TOF) particulièrement élevé, atteignant 98,44%. Cela démontre une gestion efficace des actifs et une demande locative forte. En outre, le taux d'occupation physique (TOP) est de 99,39 %, ajoutant une couche de stabilité supplémentaire aux investissements effectués par cette SCPI. Avec une capitalisation de 322,67 millions d'euros, elle dispose d'une taille suffisante pour diluer les risques associés aux marchés immobiliers.
Les frais de gestion, bien que situés à 10 %, sont équilibrés par le dividende versé trimestriellement, offrant des retours réguliers aux investisseurs. Cependant, il est important de noter le délai de jouissance de six mois, qui peut retarder l'acquisition des droits sur les dividendes. Les frais de souscription de 12 % doivent également être pris en considération lors de la décision d'investir. Enfin, la possibilité de démembrement et la courte réserve de distribution (RAN de 20 jours) constituent des options additionnelles qui peuvent être explorées selon les besoins de l'investisseur.
La SCPI COEUR DE REGIONS, gérée par Sogenial Immobilier, suscite l'intérêt des investisseurs grâce à son rendement attractif de 6,2 % pour l'année 2023. En tant que SCPI diversifiée, elle offre une protection contre les risques spécifiques associés à un seul type d'actif ou de secteur d'activité. Avec un taux d'occupation financier (TOF) impressionnant de 98,44 %, elle garantit une exploitation presque complète de son portefeuille immobilier, ce qui est rassurant pour les investisseurs en quête de stabilité.
Le prix de la part est actuellement de 664 €, avec un minimum de souscription fixé à 2 550 €, permettant ainsi l'accès à un large éventail d'investisseurs. Le délai de jouissance de six mois doit cependant être pris en compte, car cela peut retarder la perception des premiers dividendes. Les frais de souscription et de gestion, respectivement de 12 % et 10 %, sont dans la moyenne du marché et doivent être intégrés dans le calcul de rentabilité.
COEUR DE REGIONS se distingue également par sa capacité à distribuer des dividendes trimestriellement, ce qui est un plus pour les investisseurs cherchant des revenus réguliers. La forte capitalisation de 322,67 millions d'euros et la possibilité de démembrer les parts ajoutent à la flexibilité et à la sécurité de cet investissement. Toutefois, il est crucial de bien évaluer sa stratégie d'investissement et sa tolérance au risque, en considérant les particularités fiscales propres aux SCPI, avant de s'engager. En conclusion, investir dans la SCPI COEUR DE REGIONS peut être une décision judicieuse, surtout pour ceux qui recherchent un bon rendement associé à une gestion dynamique et efficace.
Historique des performances
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, a été lancée en 2018. Elle se distingue par une stratégie d'investissement diversifiée, principalement orientée vers les bureaux, les commerces et les locaux d'activités, avec une prédilection pour les grandes métropoles régionales françaises. Depuis sa création, la SCPI a démontré une performance solide, affichant des taux de distribution compétitifs.
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Cœur de Régions :
Avertissement
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
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Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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