SCPICoeur de Ville
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 5,28 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Cœur de Ville.
La SCPI COEUR DE VILLE, gérée par Sogenial Immobilier, se spécialise dans l'investissement immobilier commercial. En 2023, elle affiche un rendement attractif de 5,3%. Le prix de la part est de 210 euros, avec un minimum de souscription fixé à 2 100 euros, ce qui la rend accessible à un large éventail d'investisseurs. La capitalisation de COEUR DE VILLE s'élève à 26,36 millions d'euros, illustrant une robuste performance sur le marché. Les frais de souscription s'établissent à 11,06%, tandis que les frais de gestion représentent 9,57%, des chiffres relativement compétitifs dans le secteur des SCPI.
Le positionnement et la stratégie de COEUR DE VILLE
Avec un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 94,28% et un TOP (Taux d’Occupation Physique) de 91,92%, COEUR DE VILLE démontre une excellente gestion locative, essentielle pour garantir des dividendes réguliers aux 567 associés. Ces dividendes sont distribués trimestriellement, offrant ainsi un revenu régulier aux investisseurs, synchronisé avec la période de confrontation trimestrielle. La SCPI pratique le démembrement, une stratégie qui permet aux investisseurs d'optimiser leur fiscalité. Avec 125 557 parts en circulation, le délai de jouissance de 4 mois est à prendre en compte pour les potentiels souscripteurs en quête de rentabilité dès le départ.
Les avantages de cet investissement
Investir dans la SCPI COEUR DE VILLE présente de nombreux avantages pour les épargnants en quête de diversification et de rendement attractif. Gérée par Sogenial Immobilier, cette SCPI spécialisée dans les commerces offre un rendement attractif de 5.3 %. Avec une capitalisation de 26.36 M€ et un taux d'occupation financier élevé de 94.28 %, elle témoigne d'une gestion optimisée et d'une demande locative soutenue. Le prix d'une part est fixé à 210 €, avec un minimum de souscription de 2100 €, rendant l'investissement accessible et flexible. De plus, COEUR DE VILLE verse ses dividendes de manière trimestrielle, offrant ainsi des revenus réguliers aux investisseurs.
Localisation et efficacité de gestion
La SCPI COEUR DE VILLE se distingue par ses caractéristiques opérationnelles et son efficacité de gestion. Avec une valeur de reconstruction par part de 220.14 €, elle démontre une solidité financière rassurante pour les associés. Le report à nouveau (RAN) de 71 jours indique une capacité du gestionnaire à faire face aux imprévus tout en garantissant une stabilité des rendements. De plus, le délai de jouissance de seulement 4 mois permet une rentrée d'argent relativement rapide après l'achat de parts. Le taux d'occupation physique (TOP) de 91.92 % est également un indicateur clé de la bonne santé de cette SCPI. La possibilité de démembrement renforce l'attractivité de cet investissement, en offrant une flexibilité supplémentaire pour la planification patrimoniale. COEUR DE VILLE est ainsi une option attractive pour ceux cherchant un équilibre entre rendement et sécurité.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI COEUR DE VILLE, gérée par Sogenial Immobilier, se distingue dans le marché de l'immobilier dédié aux commerces. En 2023, elle affiche un rendement attractif de 5.3% qui est compétitif dans le secteur des SCPI de commerces. Avec un prix de part raisonnable de 210€, cette SCPI offre une accessibilité intéressante avec un minimum de souscription fixé à 2100€, ce qui peut attirer de nombreux investisseurs en quête de diversification de leur portefeuille.
Un des points forts de COEUR DE VILLE réside dans son Taux d'Occupation Financier (TOF), qui s'élève à 94.28%. Ce taux reflète une gestion efficace des actifs immobiliers, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers. De plus, le délai de jouissance, fixé à seulement 4 mois, permet aux nouveaux investisseurs de percevoir rapidement leurs revenus. La capitalisation de 26.36 millions d'euros démontre la taille modérée de cette SCPI, offrant une gestion plus agile et réactive aux opportunités de marché.
En termes de gestion financière, le report à nouveau (RAN) de 71 jours et le résultat de provision pour gros entretiens (PGR) de seulement 0,11% du dividende sont des indicateurs positifs de la santé financière de la société. Cependant, il convient de noter les frais de gestion assez élevés de 9.57%, ce qui peut réduire légèrement la rentabilité nette pour les investisseurs. Les frais de souscription, à hauteur de 11.06%, sont également un élément à considérer avant de s'engager. En conclusion, malgré quelques coûts additionnels, COEUR DE VILLE reste une option attrayante pour ceux qui cherchent à s'exposer au secteur des commerces tout en profitant d'un rendement solide.
La SCPI COEUR DE VILLE, gérée par Sogenial Immobilier, est spécialisée dans l'immobilier de commerces. Elle affiche un rendement attractif de 5,3 % en 2023, rendant cet investissement potentiellement intéressant pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille. Le prix de la part est fixé à 210 €, avec un minimum de souscription de 2 100 €. La capitalisation actuelle s'élève à 26,36 millions d’euros, et le taux d'occupation financier (TOF) atteint un remarquable 94,28 %, indiquant une gestion efficace des actifs loués.
Les frais de gestion à 9,57 % et des frais de souscription de 11,06 % doivent néanmoins être considérés attentivement. Les dividendes sont versés trimestriellement, permettant une régularité de revenus, bien que le délai de jouissance soit de 4 mois. Avec un report à nouveau (RAN) couvrant 71 jours de distribution, la SCPI dispose d'une certaine marge de manœuvre pour absorber les imprévus économiques. De plus, l’option de démembrement ajoutée permet aux investisseurs de moduler la fiscalité en fonction de leurs stratégies patrimoniales individuelles.
En somme, investir dans la SCPI COEUR DE VILLE pourrait être judicieux pour les investisseurs intéressés par une exposition stable au secteur des commerces, un bon rendement, et qui sont prêts à supporter les frais associés et le délai de jouissance. La décision finale devrait s'appuyer sur une évaluation complète de votre profil d'investisseur et de votre stratégie financière globale.
Historique des performances
La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, est spécialisée dans l'immobilier commercial, notamment les commerces de centre-ville. Depuis sa création en 2012, elle a maintenu une performance stable.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Cœur de Ville sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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