SCPICredit Mutuel Pierre 1
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,21 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, gérée par La Française REM, se spécialise dans l'immobilier de bureaux, offrant aux investisseurs une option relativement stable avec un rendement modéré. Pour l'année 2023, le rendement s'établit à 4,34 %, ce qui est compétitif pour un produit de ce type. La capitalisation de la SCPI atteint 822 millions d'euros, avec un total de 3 823 519 parts et 19 377 associés. Le prix de souscription d'une part est fixé à 215 euros, avec un minimum de souscription correspondant à une part unique. Le rendement par part est influencé par les frais de gestion qui s'élèvent à 12 %, des frais de souscription de 9,6 %, ainsi qu'un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 92,4 %. Les dividendes sont versés trimestriellement, reflétant une stratégie de gestion axée sur la régularité des revenus.
Performance et éléments financiers
La valeur de reconstruction par part est de 235,55 euros, indiquant une possible plus-value en cas de dissolution ou de cession des actifs sous-jacents. Le délai de jouissance est d'un mois, ce qui est assez standard dans le secteur. Le PGR, représentant 3,66 % du dividende, et le RAN de 170 jours soulignent une gestion prudente des réserves. Le TOP (Taux d'Occupation Physique) est de 80,6 %, suggérant encore une bonne occupation des actifs malgré un contexte économique potentiellement incertain. La synthèse des éléments financiers montre une SCPI bien gérée, avec des indicateurs robustes qui offrent une prévision positive pour les investisseurs à la recherche d’une stabilité à long terme grâce à une gestion diversifiée et efficace.
Les avantages de cet investissement
La SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1, gérée par La Française REM, se distingue par son accent mis sur les investissements dans des bureaux, un secteur particulièrement résilient. Cette stratégie permet d’offrir un rendement attractif de 4,34 % pour l'année 2023. Avec un prix de souscription minimal de 215 euros par part, cette SCPI est accessible aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille sans engager de gros capitaux. De plus, le délai de jouissance d’un mois seulement signifie que les investisseurs peuvent commencer à percevoir des revenus assez rapidement après leur investissement initial.
Des caractéristiques solides pour une gestion pérenne
Le TOF (Taux d'Occupation Financier) de 92,4 % démontre une gestion efficace des actifs, garantissant une grande partie des biens en location. Un RAN (Report À Nouveau) de 170 jours confère à la SCPI une capacité à absorber d’éventuelles baisses de loyers, renforçant sa solidité financière. La SCPI distribue ses dividendes trimestriellement, offrant ainsi une régularité de revenus appréciable pour les investisseurs. De plus, avec des frais de souscription à 9,6 % et des frais de gestion annuels de 12 %, CREDIT MUTUEL PIERRE 1 offre une opportunité d’investissement rationnelle sous la supervision d’un gestionnaire reconnu. Le démembrement est également une option offerte, permettant de personnaliser davantage les stratégies patrimoniales des investisseurs. Enfin, une capitalisation solide de 822 millions d’euros reflète la confiance et l'engagement des nombreux associés, attestée par le nombre de parts en circulation.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, gérée par La Française REM, est une SCPI principalement tournée vers le secteur des bureaux, offrant un rendement intéressant de 4,34% pour l'année 2023. Avec un prix de part fixé à 215 euros, elle se positionne comme une option accessible grâce à son minimum de souscription équivalent au prix d'une part. La capitalisation de la SCPI atteint 822 millions d'euros, témoignant d'une structure bien établie dans le paysage des investissements immobiliers.
Parmi les points forts de Crédit Mutuel Pierre 1, on note son taux d'occupation financier (TOF) de 92,4%, qui illustre la solidité de son portefeuille d'actifs et sa capacité à générer des revenus stables. Le délai de jouissance est relativement court, avec seulement un mois à attendre avant de percevoir les premiers dividendes, un avantage pour les investisseurs avides de rentabilité rapide. Le paiement des dividendes s'effectue sur une base trimestrielle, participant à un revenu régulier pour les associés.
La SCPI dispose d'une réserve importante avec un report à nouveau (RAN) de 170 jours, garantissant une certaine sécurité en cas de fluctuations de revenu. De plus, le provisionnement pour grosses réparations (PGR) représentant 3,66% du dividende montre une gestion avisée des dépenses futures, afin de pallier aux éventuelles dépenses imprévues. Toutefois, il faut prendre en compte un taux d'occupation physique (TOP) de 80,6%, qui suggère une petite marge de progression sur l'occupation des biens immobiliers détenus.
Concernant les frais, ils sont à considérer avec des frais de gestion de 12% et des frais de souscription à 9,6%, qui se situent dans la moyenne des offres du marché. Cependant, ces aspects sont balancés par l’éloignement possible via le démembrement, un type d’investissement souple en fonction des besoins spécifiques des investisseurs.
Investir dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 peut être une option attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec de l'immobilier de bureaux. Gérée par La Française REM, cette SCPI propose un rendement de 4,34% en 2023, ce qui est compétitif dans le secteur des bureaux. Avec un prix de part accessible à 215 euros et un minimum de souscription équivalent à une part, elle est attrayante pour les petits investisseurs.
La SCPI affiche un Taux d'Occupation Financière (TOF) de 92,4%, montrant une bonne gestion locative, bien qu'il reste une marge d'amélioration possible. Son Taux d'Occupation Physique (TOP) est de 80,6%, ce qui suggère une certaine vacance des locaux. Toutefois, le délai de jouissance étant de seulement un mois, les investisseurs peuvent commencer à percevoir des revenus rapidement après leur souscription. Les dividendes sont versés trimestriellement, offrant un flux de trésorerie régulier. Les frais de gestion se situent à 12%, et les frais de souscription à 9,6%, des coûts à considérer dans l'évaluation globale du potentiel de rendement de cet investissement.
Avec une capitalisation de 822 millions d'euros, Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI solide, ce qui peut donner confiance aux investisseurs. De plus, un Report à Nouveau (RAN) de 170 jours permet de lisser les distributions de dividendes. Cependant, il est important de noter la nature spécifique du secteur d'investissement : les bureaux, qui peuvent être plus ou moins impactés par les évolutions du marché immobilier et l'évolution des modes de travail modernes. En résumé, investir dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 peut être intéressant pour ceux qui visent une performance régulière, mais il est crucial d'évaluer ses objectifs d'investissement personnels à long terme.
Historique des performances
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, gérée par La Française Real Estate Managers, a été créée en 1973. Elle possède un portefeuille principalement composé de bureaux situés en Île-de-France et à Paris. Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI sur les cinq dernières années :
Avertissement
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
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Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
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Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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