SCPIEdissimmo
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 3,76 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Edissimmo.
La SCPI EDISSIMMO, gérée par Amundi Immobilier, se concentre principalement sur le secteur des bureaux et affiche une capitalisation significative de 3 620 millions d'euros. Son rendement pour l'année 2023 s'élève à 3,77 %, ce qui en fait une option d'investissement stable dans le domaine de l'immobilier de bureaux. Le prix de la part est fixé à 191 euros, avec un minimum de souscription équivalent à ce montant. Le taux d'occupation financière (TOF) atteint 89,91 %, soulignant une gestion efficace des actifs et une capacité de location solide. De plus, la SCPI impose un délai de jouissance de 6 mois, une période à considérer pour les nouveaux investisseurs.
Caractéristiques financières et structurelles
EDISSIMMO se distingue par un important nombre de parts, totalisant 17 743 294, détenues par 60 146 associés. Les frais de gestion s'élèvent à 11,96 %, tandis que les frais de souscription sont de 8,39 %. En termes de distribution, les dividendes sont versés de façon trimestrielle, alignés sur la période de confrontation des parts. La SCPI offre une possibilité de démembrement, permettant aux investisseurs de dissocier la nue-propriété de l'usufruit. Avec une valeur de reconstruction par part à 222,83 euros et une Provision pour Gros Réparations (PGR) à 2,41 % du dividende, EDISSIMMO affiche une approche prudente et structurée de la gestion de son portefeuille immobilier. Enfin, le Report à Nouveau (RAN) s'établit à 209 jours, fournissant une marge de sécurité aux investisseurs face aux imprévus économiques.
Les avantages de cet investissement
La SCPI EDISSIMMO, gérée par Amundi Immobilier, se distingue par ses multiples avantages qui attirent les investisseurs intéressés par l'immobilier de bureaux. Avec un rendement de 3.77 % en 2023, elle offre une rentabilité attractive pour ceux recherchant un investissement stable. La valorisation de ses parts reflète son potentiel de croissance avec un prix de souscription abordable à 191 € et une valeur de reconstruction notable de 222,83 € par part. Le délai de jouissance est de six mois, ce qui est dans la moyenne des SCPI, permettant ainsi aux investisseurs de commencer à percevoir des revenus rapidement après leur souscription.
Pourquoi choisir EDISSIMMO ?
EDISSIMMO offre une excellente liquidité grâce à sa large capitalisation de 3620 millions d'euros et un nombre significatif de parts, rendant la transaction d'achat ou de vente relativement aisée. Le taux d'occupation financier (TOF) élevé de 89.91 % témoigne de sa capacité à maintenir des revenus locatifs réguliers. De plus, avec un RAN (Report à Nouveau) équivalent à 209 jours, la SCPI s'assure d'une gestion prudente de ses réserves, offrant ainsi une certaine sécurité face aux éventuels aléas du marché immobilier. Réputée pour sa gestion efficace, EDISSIMMO perçoit des frais de gestion de 11.96 %, tout en maintenant des frais de souscription compétitifs à 8.39 %. Les distributions de dividendes trimestrielles permettent aux investisseurs de bénéficier d'un flux de trésorerie régulier, tout en facilitant une gestion budgétaire sur le long terme.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI EDISSIMMO, gérée par Amundi Immobilier, est une option d'investissement attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec des actifs de bureaux. Elle présente plusieurs avantages significatifs, notamment sa capitalisation élevée de 3 620 M€, qui témoigne de sa solidité financière et de sa capacité à résister aux fluctuations économiques. De plus, le prix de la part relativement accessible à 191 €, ainsi qu'un minimum de souscription identique, en font une option abordable pour de nombreux investisseurs.
Avec un rendement de 3,77 % en 2023, EDISSIMMO offre un retour sur investissement convenable dans le contexte actuel du marché immobilier. La distribution de dividendes de manière trimestrielle assure un flux de revenus régulier, ce qui est un atout majeur pour ceux qui recherchent des liquidités récurrentes. Le taux d'occupation financier (TOF) de 89,91 % indique une bonne gestion de son parc immobilier et une occupation stable de ses actifs.
Malgré ces points positifs, il est important de noter certains aspects moins favorables de la SCPI. Les frais de gestion s'élèvent à 11,96 %, ce qui est relativement élevé et peut impacter le rendement net pour l'investisseur. De plus, le délai de jouissance de 6 mois peut être une contrainte pour ceux qui souhaitent voir un retour sur investissement plus rapide. Néanmoins, avec une bonne réserve de report à nouveau (RAN) de 209 jours, EDISSIMMO se révèle être une SCPI résiliente et bien gérée, capable de maintenir ses distributions même en période de baisse des loyers.
Investir dans la SCPI EDISSIMMO peut être intéressant pour plusieurs raisons. Opérée par Amundi Immobilier, cette SCPI se spécialise dans le secteur des bureaux, ce qui est souvent apprécié pour la stabilité et la demande constante de ce segment immobilier. Avec un rendement annuel de 3,77 % pour l'année 2023, EDISSIMMO propose un taux compétitif, bien que légèrement inférieur à la moyenne des SCPI de bureaux. La capitalisation significative de 3 620 M€ témoigne de sa solidité et de sa taille importante sur le marché.
De plus, EDISSIMMO affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 89,91 %, ce qui indique une gestion efficace et une bonne occupation de ses actifs. Le délai de jouissance de six mois et les frais de souscription de 8,39 % sont des aspects à considérer pour les investisseurs en termes de rentabilité immédiate et de frais d'entrée. La possibilité de démembrement offre par ailleurs des options de stratégie fiscale et patrimoniale pour les investisseurs avertis.
En revanche, les frais de gestion de 11,96 % pourraient être perçus comme élevés et peser sur les performances nettes. Toutefois, le Prix de la Part est abordable à 191 € avec un minimum de souscription identique, facilitant l'accès à un large éventail d'investisseurs. Pour ceux qui recherchent une SCPI bien établie avec une distribution de dividendes trimestrielle, EDISSIMMO apparaît comme un choix pertinent, à condition de bien évaluer ses performances par rapport à vos objectifs d'investissement.
Historique des performances
La SCPI Edissimmo, gérée par Amundi Immobilier, a été créée en mai 1986. Elle est l'une des plus importantes SCPI du marché français en termes de capitalisation, avec un portefeuille principalement composé de bureaux situés en Île-de-France et à Paris, ainsi que des actifs répartis en régions et à l'étranger.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Edissimmo sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
Vous envoyer un message pour avoir un renseignement sur un interlocuteur est-il payant ?
Le contact pour obtenir un conseil sur la sélection d'un interlocuteur n'entraîne aucun frais. Nous offrons un service de consultation gratuit pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
