SCPIEfimmo 1
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,86 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Efimmo 1.
La SCPI EFIMMO 1, gérée par Sofidy, est une solution d'investissement focalisée sur l'immobilier de bureaux. Avec un rendement de 4,65 % pour l'année 2023, EFIMMO 1 se positionne comme une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendement stable. Le prix de la part s'établit à 212 €, avec un minimum de souscription de 2 120 €, rendant cette SCPI accessible à une large gamme d'investisseurs. La capitalisation de la SCPI atteint 1 755 M€, témoignant de sa solidité et de sa popularité sur le marché financier.
Caractéristiques et attractivité
EFIMMO 1 affiche un taux d'occupation financier (TOF) robuste de 90,01 %, reflétant une gestion efficace de son portefeuille immobilier. Le délai de jouissance est de 3 mois, un délai raisonnable pour les nouveaux souscripteurs. Les dividendes sont versés trimestriellement, offrant aux investisseurs des revenus réguliers. Le report à nouveau (RAN) est de 44 jours, renforçant l'idée d'une gestion prudente. De plus, la SCPI propose des options de démembrement, permettant aux investisseurs de choisir la forme de détention qui convient le mieux à leurs besoins patrimoniaux.
Les avantages de cet investissement
EFIMMO 1, gérée par Sofidy, est une SCPI spécialisée dans les bureaux offrant plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs. Avec un rendement attractif de 4,65 % en 2023, cette SCPI se positionne comme une option solide pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Le prix de la part est fixé à 212 €, avec un minimum de souscription assez accessible à 2120 €, permettant ainsi à un large éventail d'investisseurs de participer. La capitalisation de 1755 M€ témoigne de la solidité et de la taille importante de cette SCPI, garantissant de bonnes perspectives de stabilité et de croissance. De plus, le délai de jouissance de seulement trois mois permet aux investisseurs de bénéficier rapidement des performances de la SCPI.
Un patrimoine diversifié et des atouts en gestion
EFIMMO 1 bénéficie d'un taux d’occupation financier (TOF) et physique (TOP) solide, tous deux à 90,01 %, assurant une bonne rentabilité de son parc immobilier. Le patrimoine en bureaux, secteur toujours prisé, assure un flux régulier de loyers, et la gestion par Sofidy, réputée dans le domaine, est un gage de management efficace. Avec un report à nouveau (RAN) de 44 jours et une provision pour grand renouvellement (PGR) à 4,54 % du dividende, ce mécanisme de sécurisation financière vise à maintenir la rentabilité des parts sur le long terme. Enfin, la distribution de dividendes trimestriels offre une régularité appréciée par les investisseurs, permettant à ces derniers de bénéficier proportionnellement aux parts détenues. Ces éléments font de l’EFIMMO 1 une SCPI attrayante pour un investissement serein et structuré.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI EFIMMO 1, gérée par Sofidy, se distingue par une solide capitalisation de 1 755 millions d'euros et un focus sur l'immobilier de bureaux. En 2023, elle affiche un rendement de 4,65%, ce qui est compétitif dans le secteur. Avec un prix de part fixé à 212 euros et un minimum de souscription de 2 120 euros, elle est accessible à un public large tout en étant suffisamment élitiste pour attirer des investisseurs sérieux.
La valeur de reconstruction de la part s'élève à 213,18 euros, suggérant une stabilité intéressante dans le temps. Les distributions de dividendes étant trimestrielles, les investisseurs peuvent bénéficier d'un flux de trésorerie régulier. Le délai de jouissance fixé à trois mois est standard, permettant aux investisseurs de planifier leurs investissements en conséquence. En termes de gestion des risques, le Report à Nouveau (RAN) de 44 jours est relativement confortable, garantissant des versements sans interruption en cas de manque de trésorerie temporaire.
En revanche, certains investisseurs pourraient être réticents en raison d'un Taux d'Occupation Financier (TOF) légèrement en dessous de 100 %, à 90,01%. Cela indique un potentiel de vacance qui peut impacter le rendement futur. De plus, les frais de gestion de 12% et les frais de souscription similaires peuvent être jugés élevés par rapport à d'autres options sur le marché. Cependant, la présence d'un démembrement montre une flexibilité fiscale et patrimoniale avantageuse pour une certaine catégorie d'investisseurs.
En résumé, EFIMMO 1 est une SCPI robuste et bien établie, avec des performances financières attractives et une gestion prudente des actifs. Ses rendements compétitifs et sa gestion rigoureuse la rendent attrayante, malgré quelques frais et taux d'occupation à surveiller de près par les investisseurs avisés.
L'investissement dans la SCPI EFIMMO 1, gérée par Sofidy, présente plusieurs avantages qui pourraient séduire les investisseurs à la recherche de revenus stables. Avec un rendement de 4,65% en 2023, cette SCPI affiche une rentabilité compétitive, surtout dans le contexte actuel des taux bas. Spécialisée dans l'immobilier de bureaux, elle profite d'un marché particulièrement dynamique, ce qui est renforcé par un taux d'occupation financier de 90,01%. Cette bonne gestion s'illustre également par une capitalisation de 1 755 millions d'euros, témoignage de la confiance des investisseurs.
En termes de coûts, les frais de gestion et de souscription, tous deux établis à 12%, sont dans la moyenne du marché, bien qu'il soit toujours essentiel de les considérer vis-à-vis des rendements réalisés. Le prix de la part, fixé à 212 euros, ainsi qu'un minimum de souscription assez abordable de 2 120 euros, rendent l'accès à cette SCPI relativement aisé. De plus, la possibilité de démembrement peut s'avérer attrayante pour ceux souhaitant optimiser leur fiscalité ou préparer leur transmission patrimoniale.
En revanche, l'investissement dans EFIMMO 1 nécessiterait de prendre en compte le délai de jouissance de 3 mois, qui pourrait retarder la perception des premiers revenus. Avec des dividendes versés trimestriellement, l'investisseur bénéficiera tout de même d'un flux de trésorerie régulier. Enfin, la SCPI maintient une solide protection avec un report à nouveau de 44 jours, assurant une certaine sécurisation des revenus futurs, même en cas de difficultés passagères. Pour un investisseur averti, EFIMMO 1 présente une occasion d'investissement judicieuse dans le domaine des SCPI.
Historique des performances
La SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy depuis 2000, a été créée en 1987. Elle se distingue par un portefeuille diversifié, principalement composé de bureaux (77,3 % du patrimoine), répartis entre l'Île-de-France, les régions françaises et plusieurs pays européens. Au 30 septembre 2024, sa capitalisation s'élevait à 1,755 milliard d'euros, regroupant 21 387 associés.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Efimmo 1 sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
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Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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