SCPIEpargne Fonciere
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,45 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Épargne Foncière.
La SCPI Epargne Foncière, gérée par La Française REM, se distingue par un portefeuille principalement orienté vers les bureaux, et elle a réussi à établir une solide réputation dans le monde des SCPI. Avec une capitalisation de 5156,73 millions d'euros, elle attire un grand nombre d'associés, comptant actuellement 57 772 membres. Un élément attrayant pour les investisseurs potentiels est son rendement de 4,04 % pour l'année 2023, accompagné d'un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 93,2 %, indiquant une gestion efficace des actifs.
Avantages et caractéristiques de l'investissement
Investir dans Epargne Foncière requiert un minimum de souscription correspondant au prix d'une part, soit 670 €. Un autre point notable est le délai de jouissance fixé à 4 mois, un délai raisonnable qui permet aux nouveaux souscripteurs de commencer à percevoir des revenus relativement rapidement. Les dividendes sont versés de manière trimestrielle, synchronisés avec la période de confrontation, offrant une prévisibilité appréciée par les investisseurs. Bien que les frais de souscription de 9 % puissent sembler élevés, ils sont compensés par des frais de gestion de 12 %, en ligne avec les normes du marché pour ce type de produit.
La SCPI Epargne Foncière propose également des options de démembrement, une stratégie attractive pour certains investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité. Enfin, avec un Rapport Annuel sur le Niveau de la Distribution (RAN) de 212 jours et une Percée Garantie de Rendement (PGR) de 2,38 % du dividende, cette SCPI offre des perspectives stables et rassurantes pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille d'investissement tout en garantissant un revenu régulier.
Les avantages de cet investissement
EPARGNE FONCIERE, gérée par La Française REM, est l'une des SCPI les plus imposantes du marché avec une capitalisation de 5 156,73 M€. Cette SCPI de type « Bureaux » offre un rendement attractif, atteignant 4,04 % en 2023, ce qui en fait un investissement intéressant pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille avec de l'immobilier tertiaire. La robustesse de cette SCPI est, par ailleurs, soulignée par un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 93,2 %, garantissant une occupation efficace de ses actifs. De plus, le délai de jouissance de 4 mois est plutôt compétitif, tandis que le nombre élevé de parts et d'associés témoigne de la solidité et de l’attractivité de cette SCPI auprès des investisseurs.
Une gestion financière optimisée
L'EPARGNE FONCIERE bénéficie de l'expertise de La Française REM en matière de gestion, ce qui se traduit par des indicateurs financiers sains. Le PGR, représentant 2,38 % du dividende, ainsi que le RAN de 212 jours, assurent une certaine sécurité et stabilité dans la distribution des dividendes, versés trimestriellement. Avec des frais de gestion de 12 % et des frais de souscription de 9 %, la structure des coûts est transparente, permettant aux investisseurs de comprendre parfaitement où vont leurs contributions. Enfin, la SCPI offre également la possibilité de démembrer les parts, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour des stratégies d'investissement adaptées aux besoins individuels.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI EPARGNE FONCIERE, gérée par La Française REM, se distingue dans le secteur des SCPI de bureaux grâce à plusieurs caractéristiques attractives. Avec une capitalisation de 5 156,73 millions d'euros et un nombre impressionnant de 62 776 638 parts, elle fait partie des SCPI les plus influentes sur le marché français. En 2023, elle a enregistré un rendement de 4,04%, un chiffre satisfaisant qui la positionne bien par rapport à d'autres SCPI similaires.
Le taux d'occupation financier (TOF) de cette SCPI est de 93,2%, reflet d'une bonne gestion et d'un portefeuille immobilier attrayant. Elle présente également une bonne santé financière avec un résultat reporté sur 212 jours, offrant ainsi une certaine sécurité aux investisseurs. La valeur de reconstruction par part est de 743,07 euros, contre un prix de souscription de 670 euros par part. Ce rapport est favorable et peut être vu comme un signe positif quant à la solidité de cette SCPI.
Cependant, un élément à surveiller est le délai de jouissance de 4 mois qui peut paraître long pour certains investisseurs. Les frais de gestion, fixés à 12%, doivent également être pris en compte dans l'évaluation des performances nettes. Les frais de souscription, quant à eux, s'élèvent à 9%, et dans le contexte d'investissement à long terme, cela peut paraître acceptable, mais reste un critère à considérer attentivement.
Lorsque l'on se penche sur la question de savoir s'il faut investir dans la SCPI EPARGNE FONCIERE, quelques éléments clés ressortent en faveur de cet investissement. Tout d'abord, cette SCPI est gérée par La Française REM, un acteur reconnu dans la gestion SCPI, ce qui peut rassurer les investisseurs concernant la qualité de la gestion. Avec un rendement de 4,04% en 2023, EPARGNE FONCIERE offre une performance attractive, en ligne avec les rendements moyens du marché des SCPI de bureaux.
La liquidité et le risque sont aussi partiellement maitrisés avec un TOF de 93,2% et un RAN de 212 jours, offrant une stabilité certaine dans la distribution des dividendes, lesquels sont versés de façon trimestrielle. Avec une valeur de reconstruction par part de 743,07€ contre un prix d'achat de 670€, il y a une marge de sécurité pour les investisseurs, ce qui peut être un critère important dans les achats immobiliers indirects.
Toutefois, certains éléments comme un délai de jouissance de 4 mois peuvent freiner certains investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat. De plus, les frais de souscription sont relativement élevés à 9%, ce qui pourrait impacter la rentabilité nette sur le court terme. En conclusion, investir dans EPARGNE FONCIERE peut être une bonne opportunité pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité intéressante à moyen et long terme, à condition d'être attentifs aux frais d'entrée et aux délais de jouissance.
Historique des performances
La SCPI Épargne Foncière, gérée par La Française Real Estate Managers, est l'une des plus anciennes SCPI du marché, créée en 1968. Elle possède une capitalisation de 5,2 milliards d'euros au 31 décembre 2024.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Épargne Foncière sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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