SCPIEpsilon 360
Epsilon 360 est une SCPI lancée en 2021 par Epsicap REIM, sur un positionnement diversifié en France. La capitalisation atteint 188 M€, ce qui la place encore dans une phase de développement, avec 4 464 associés pour 56 990 parts. Le patrimoine est donc porté par une base d’épargnants déjà large, mais sur une taille qui reste modeste à l’échelle du marché.
En 2025, le taux de distribution ressort à 7,01 %, pour une performance annualisée de 6,91 %. Le TOF de 99,3 % signale un niveau d’occupation très élevé, cohérent avec une politique d’investissement active. Les dividendes sont versés mensuellement, ce qui améliore la régularité des flux distribués, même si le délai de jouissance de 5 mois retarde la perception initiale des revenus.
L’accès se fait à un prix de part de 257 €, avec un minimum de souscription de 1 015 €, soit 4 parts. Les frais de souscription de 5 % sont contenus par rapport au marché, tandis que les frais de gestion de 10 % restent dans une zone classique. Le ticket d’entrée est donc accessible, avec une structure de frais plutôt compétitive pour une SCPI récente.
Les avantages de cet investissement
- Rendement élevé : le taux de distribution 2025 atteint 7,01 %, un niveau élevé qui place la SCPI sur une trajectoire de distribution attractive.
- Occupation solide : avec un TOF de 99,3 %, le patrimoine apparaît quasi intégralement loué, ce qui soutient la régularité des revenus distribués.
- Versement mensuel : les dividendes sont versés chaque mois, un rythme plus fréquent que le standard trimestriel observé sur le marché.
- Frais d'entrée modérés : les frais de souscription de 5 % restent contenus par rapport à de nombreuses SCPI à capital variable.
- Ticket d'entrée accessible : la souscription minimale s'établit à 1 015 €, soit un niveau d'accès relativement abordable pour une SCPI récente.
- Positionnement diversifié en France : la SCPI investit dans des actifs diversifiés sur le marché français, ce qui évite une exposition à un seul segment immobilier.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
Epsilon 360 affiche des indicateurs solides sur le papier. Le taux de distribution progresse chaque année depuis le lancement, tandis que le prix de part augmente aussi, ce qui traduit plutôt une amélioration réelle de la performance locative qu’un simple effet mécanique de baisse de valorisation. Le niveau d’occupation est très élevé, avec un TOF et un TOP proches de la saturation, ce qui limite à ce stade le risque de vacance. La revalorisation de la part reste toutefois modeste en montant absolu, ce qui invite à ne pas surinterpréter une trajectoire encore courte.
La stratégie d’epsicap-reim repose sur une SCPI diversifiée investie en France, avec une capitalisation encore limitée mais déjà significative. Ce positionnement peut favoriser l’agilité dans les acquisitions et la sélection d’actifs de taille intermédiaire, parfois plus rémunérateurs que les grands volumes très concurrentiels. Le couple frais d’entrée réduits et frais de gestion classiques améliore la lisibilité économique du véhicule, même si le délai de jouissance de cinq mois retarde la mise en rendement pour le souscripteur. La base de plus de 4 000 associés constitue un début de mutualisation, sans offrir encore la profondeur d’une SCPI installée depuis plus d’un cycle immobilier.
Le principal point de vigilance tient à la jeunesse du véhicule. Une SCPI créée en 2021 n’a pas encore traversé de véritable phase de stress immobilier ni démontré la pérennité du rendement servi. Les premières années bénéficient souvent d’un effet relutif lié au délai de jouissance et à la montée en puissance progressive du portefeuille ; cet avantage tend ensuite à se normaliser. Le rendement désormais supérieur à 7 % est attractif, mais il doit encore prouver sa soutenabilité lorsque la collecte ralentit, que le patrimoine mûrit et que les arbitrages deviennent plus déterminants.
Au total, le signal reste favorable : hausse conjointe du rendement et du prix de part, occupation très élevée, et dynamique commerciale déjà visible. En revanche, la prudence reste nécessaire face à une SCPI encore courte en historique, peu testée sur la durée et susceptible de voir son rendement s’éroder à mesure que l’effet de lancement disparaît. Le dossier paraît crédible, mais pas encore suffisamment éprouvé pour être considéré comme pleinement dérisqué.
Epsilon 360 présente aujourd’hui un profil attractif, mais pas encore celui d’une SCPI de maturité. La lecture de l’historique réel est favorable : le taux de distribution progresse chaque année depuis le lancement et le prix de la part n’a pas subi de correction, avec une hausse graduelle depuis la stabilité initiale. Ce point compte : le rendement n’est pas obtenu au prix d’une dégradation visible de la valeur. Avec un TD 2025 de 7,01 % et une occupation élevée, le dossier mérite de l’intérêt, à condition d’accepter le risque propre aux véhicules encore jeunes.
La principale réserve tient à la jeunesse du véhicule. Créée en 2021, cette SCPI n’a pas encore traversé un cycle immobilier complet, ni démontré sa résistance en phase durable de baisse locative ou de tension sur les valorisations. Sa capitalisation de 188 M€ reste modeste face aux grandes SCPI établies, ce qui implique une diversification encore en construction malgré l’orientation diversifiée. Le fait que le patrimoine soit centré sur la France simplifie la lecture fiscale, mais retire aussi le levier de diversification géographique qu’apportent certaines SCPI paneuropéennes.
Sur le plan pratique, l’investissement suppose un horizon long, idéalement dix ans ou plus. Les frais de souscription de 5 % restent contenus par rapport au marché, mais ils imposent malgré tout un temps d’amortissement. Le délai de jouissance de cinq mois pénalise le démarrage du rendement, même si les dividendes mensuels améliorent ensuite la lisibilité des flux. La liquidité d’une SCPI n’est jamais garantie : en cas de retournement du marché, la revente peut être plus lente qu’attendu, surtout pour une structure encore en phase d’expansion.
- À privilégier pour : un épargnant cherchant un rendement élevé avec une trajectoire positive du dividende.
- Un investisseur capable d’accepter une SCPI récente et un historique limité.
- Un placement de long terme visant un complément de revenus mensuels.
- Une poche de diversification, plutôt qu’un support unique de portefeuille.
Notre avis : complément de diversification pertinent, mais pas encore une SCPI de cœur de portefeuille. Les indicateurs opérationnels sont solides, la dynamique historique est bonne et l’absence de baisse du prix de part est un signal rassurant. En revanche, le manque de recul et la taille encore limitée imposent de rester sélectif. Investir peut se défendre, mais dans une logique graduelle et avec un poids mesuré.
Historique des performances
La SCPI Epsilon 360°, lancée en 2021, a démontré une progression notable de ses taux de distribution au fil des années. Voici un tableau récapitulatif de ses performances :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère informative n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à s'assurer de bien comprendre les différents facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra. Les informations présentes sur cette page sont fournies à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'éditeur en cas de préjudice.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques (cf notre page dédiée), avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
Vous envoyer un message pour avoir un renseignement sur un interlocuteur est-il payant ?
Le contact pour obtenir un conseil sur la sélection d'un interlocuteur n'entraîne aucun frais. Nous offrons un service de consultation gratuit pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
