SCPIESG Pierre Capitale
Le rendement moyen sur 5 ans s'établit ainsi à 5,21 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI ESG Pierre Capitale.
Lancée en 2017, la SCPI ESG Pierre Capitale est gérée par Swiss Life Asset Managers France. Elle se positionne comme une SCPI de rendement diversifiée, labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2020. Son patrimoine immobilier est réparti entre la France et l'Allemagne, avec une prédominance pour les bureaux, l'hôtellerie, la logistique et les commerces.
En décembre 2024, la SCPI affichait une capitalisation de 126,45 millions d'euros, avec un taux d'occupation financier de 97,87 % . Le prix de souscription d'une part était de 205 €, accessible dès une part, rendant cet investissement abordable pour un large public.
Les avantages de cet investissement
1. Performance attractive
En 2024, ESG Pierre Capitale a délivré un taux de distribution de 5,22 %, supérieur à la moyenne du marché des SCPI . Cette performance témoigne de la qualité de sa gestion et de la résilience de son portefeuille immobilier.
2. Diversification géographique et sectorielle
La SCPI investit principalement en Allemagne (49 %) et en Île-de-France (46 %), offrant une exposition équilibrée entre ces deux marchés . Sectoriellement, elle est répartie entre les bureaux (31 %), l'hôtellerie (30 %), la logistique (24 %) et les commerces (15 %), réduisant ainsi les risques liés à un secteur spécifique.
3. Engagement ESG fort
Labellisée ISR, ESG Pierre Capitale intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d'investissement, répondant ainsi aux attentes des investisseurs soucieux de l'impact de leurs placements.
4. Accessibilité et souplesse
Avec un ticket d'entrée à 205 € et la possibilité de mettre en place des versements programmés, cette SCPI est accessible aux investisseurs souhaitant constituer progressivement leur portefeuille immobilier.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
ESG Pierre Capitale est une SCPI qui se distingue par son orientation responsable, sa diversification géographique et sa volonté d’ancrer l’investissement immobilier dans une démarche durable. Son rendement net, supérieur à la moyenne du marché, et sa labellisation ISR sont de vrais atouts pour les épargnants soucieux de donner du sens à leur patrimoine.
Cependant, notre analyse met également en lumière plusieurs points de vigilance. Le premier concerne la baisse significative du prix de souscription intervenue en janvier 2025, avec une décote de 8,3 %. Cette décision, bien que présentée comme un ajustement au contexte de marché, soulève des questions sur la robustesse de l’évaluation du patrimoine et sur la stabilité de la valorisation à moyen terme.
Autre point à considérer : la structure des frais. Avec des frais de gestion affichés à 12 %, ESG Pierre Capitale figure parmi les SCPI les plus coûteuses en la matière. Cela réduit mécaniquement la rentabilité nette pour les porteurs de parts, surtout dans un environnement où chaque point de performance compte.
Enfin, la taille du portefeuille immobilier – composé de seulement 10 actifs répartis entre 17 locataires – demeure modeste et relativement concentrée. Cette structure peut rendre la SCPI plus vulnérable à la vacance locative ou à la défaillance d’un locataire important, comparé à des véhicules plus massifs et mutualisés.
En résumé, ESG Pierre Capitale est une SCPI engagée et performante, mais qui s’adresse davantage à des investisseurs avertis, capables d’assumer une exposition plus marquée à certains risques de valorisation et de concentration.
Investir dans ESG Pierre Capitale peut être pertinent pour les investisseurs recherchant un rendement attractif couplé à une démarche responsable. La SCPI offre une performance supérieure à la moyenne, une diversification géographique intéressante et un engagement ESG affirmé.
Cependant, il est crucial de considérer la récente baisse du prix de la part, les frais de gestion élevés et la concentration du portefeuille. Ces éléments peuvent impacter la rentabilité et le risque de l'investissement.
En conclusion, ESG Pierre Capitale convient aux investisseurs conscients des risques inhérents à l'immobilier et souhaitant intégrer une dimension ESG à leur portefeuille, tout en acceptant une certaine volatilité à court terme.
Historique des performances
La SCPI ESG Pierre Capital, lancée en 2017, a rapidement démontré sa capacité à offrir des rendements attractifs à ses investisseurs. Voici un tableau récapitulatif de l'historique des taux de distribution de la SCPI :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère informative n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à s'assurer de bien comprendre les différents facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra. Les informations présentes sur cette page sont fournies à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'éditeur en cas de préjudice.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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