SCPIGénépierre
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 3,98 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Génépierre.
La SCPI GENEPIERRE, gérée par Amundi Immobilier, se spécialise dans le secteur des bureaux. Avec une capitalisation de 793 millions d'euros et un prix de la part fixé à 209 €, elle présente une finition solide pour l'année 2023. Le rendement offert est de 3,81 %, et les dividendes sont versés sur une base trimestrielle. Son TOF, ou taux d’occupation financier, est évalué à 90,05 %, soulignant une gestion efficace de ses actifs immobiliers. Bien que les frais de souscription soient de 11,9 % et ceux de gestion à 9,9 %, ces coûts sont en ligne avec les offres similaires sur le marché.
Structure et spécificités de la SCPI GENEPIERRE
Cette SCPI se distingue par une gestion prudente de ses revenus, comme en témoigne son report à nouveau (RAN) équivalent à 207 jours, offrant ainsi une sécurité aux investisseurs en période d'incertitudes. Le délai de jouissance s'établit à 6 mois, ce qui est courant dans le secteur des SCPI de bureaux. Avec un nombre de parts s'élevant à 3 540 961 et 8 954 associés, GENEPIERRE affiche une répartition des risques et une diversification intéressantes dans son portefeuille immobilier. La valeur de reconstruction par part est fixé à 248,25 €, ce qui assure une bonne couverture en cas d'imprévu. Quant à la Provision pour Grand Résultat (PGR), celle-ci se situe à 1,77 % du dividende, reflétant une gestion axée sur la stabilité et la pérennité.
Les avantages de cet investissement
La SCPI GENEPIERRE, gérée par Amundi Immobilier, se distingue par une solide capitalisation de 793 millions d'euros et une orientation vers l'immobilier tertiaire, spécifiquement les bureaux. Avec un rendement annuel de 3,81 % pour l'année 2023, elle offre une performance stable pour les investisseurs. La valeur de la part, fixée à 209€, correspond au minimum de souscription, facilitant ainsi l'accès à un plus grand nombre d'investisseurs. L'attractivité de GENEPIERRE est renforcée par un taux d'occupation financier (TOF) de 90,05 % et un rendement actuariel net (RAN) de 207 jours, témoignant de sa gestion efficace et de la stabilité des locataires.
Les avantages de la flexibilité d'un investissement dans GENEPIERRE
Outre son positionnement solide sur le marché de l'immobilier de bureaux, GENEPIERRE propose des dividendes versés trimestriellement, ce qui garantit un flux de trésorerie régulier pour les associés. Bien que les frais de gestion soient légèrement élevés à 9,9 %, les atouts de la SCPI incluent des frais de souscription de 11,9 %, considérés comme standards dans le secteur. Sans possibilité de démembrement, son approche reste néanmoins simple et directe, ciblant les investisseurs à la recherche de stabilité. Enfin, le délai de jouissance de seulement six mois permet aux souscripteurs de commencer rapidement à percevoir des rendements, accentuant ainsi l'attrait de cette SCPI pour une rentabilité à moyen terme.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI GENEPIERRE, gérée par Amundi Immobilier, se distingue par sa capitalisation conséquente de 793 millions d'euros. Ce produit d'investissement est principalement orienté vers des actifs immobiliers de bureaux, ce qui lui confère une certaine stabilité dans le temps. Avec un taux de rendement de 3.81 % pour l'année 2023, GENEPIERRE se positionne dans une moyenne satisfaisante pour ce type de produit d'investissement, offrant ainsi un rendement compétitif malgré des conditions de marché parfois volatiles.
Le prix de la part est fixé à 209 euros, ce qui est accessible pour de nombreux investisseurs compte tenu du minimum de souscription égal au prix de la part. L'un des atouts majeurs de cette SCPI est son taux d'occupation financier (TOF) de 90.05 %, signalant une bonne gestion des actifs et un niveau de vacance faible. Il est également important de souligner que les dividendes sont versés trimestriellement, ce qui peut être attractif pour les investisseurs soucieux de bénéficier de revenus réguliers.
Néanmoins, il est essentiel de prendre en compte les frais associés à cet investissement. Les frais de souscription de 11.9 % et les frais de gestion annuels de 9.9 % peuvent réduire le rendement net de l'investisseur. De plus, le délai de jouissance est de 6 mois, ce qui signifie que les nouveaux souscripteurs devront patienter avant de percevoir leurs premiers revenus. Cependant, avec un report à nouveau (RAN) de 207 jours, la SCPI dispose d'un coussin financier confortable pour maintenir des distributions de dividendes régulières.
Investir dans la SCPI GENEPIERRE peut être une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l'immobilier de bureaux. Géré par Amundi Immobilier, ce fonds affiche une capitalisation de 793 millions d'euros, ce qui témoigne de sa solide envergure sur le marché. Le rendement pour l'année 2023 est de 3,81%, un chiffre relativement compétitif dans le secteur des SCPI de bureaux. Avec un taux d'occupation financier de 90,05%, GENEPIERRE parvient à maintenir un niveau respectable d'occupation de ses actifs, un gage de gestion efficace.
Cependant, il est important de prendre en compte certains coûts associés à cet investissement. Les frais de souscription s'élèvent à 11,9% et les frais de gestion annuels sont de 9,9%. De plus, le délai de jouissance de 6 mois signifie que les revenus ne commenceront à être perçus qu'à la fin de cette période, ce qui pourrait affecter les investisseurs impatients de voir des rendements plus immédiats. Compte tenu de ces éléments, GENEPIERRE s'adresse davantage aux investisseurs cherchant un produit de placement à moyen terme avec une exposition aux bureaux, tout en gardant à l'œil les coûts annexes.
Historique des performances
La SCPI Génépierre, gérée par Amundi Immobilier, a été créée en 1978. Elle se compose principalement de bureaux, représentant 68 % de son portefeuille au 31 décembre 2023, le reste étant diversifié entre commerces, logistique, locaux d'activités et hôtels. Son patrimoine est majoritairement situé en France, avec une présence notable en Île-de-France et une diversification européenne.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Génépierre sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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