SCPIImmo Placement
Étant donné que les données disponibles concernent principalement les années 2023 et 2024, le taux de distribution moyen sur cette période est de 5,74 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Immo Placement.
La SCPI Immo Placement, gérée par Atland Voisin, se spécialise dans l'immobilier de bureaux et affiche une capitalisation de 307 millions d'euros. Le rendement pour l'année 2023 est de 5,61 %, avec une distribution des dividendes de manière trimestrielle. Chaque part est proposée à 885,55 €, et le minimum de souscription est de 886 €, ce qui en fait une option accessible pour les investisseurs. Le taux d'occupation financier (TOF) ainsi que le taux d'occupation physique (TOP) s'élèvent à 94,71 %, indiquant une bonne occupation des actifs détenus par la SCPI.
Caractéristiques financières et structurelles
Immo Placement affiche des caractéristiques financières remarquables avec une valeur de reconstruction par part de 989,29 €. Un point notable est le report à nouveau (RAN) qui atteint 136 jours, fournissant un coussin financier en cas de baisse temporaire des revenus locatifs. Les frais de gestion s'élèvent à 9,6 %, ce qui reste dans la moyenne du marché. Les frais de souscription sont fixés à 10,8 %, ce qui est à prendre en compte lors de l'investissement initial. De plus, cette SCPI offre la possibilité de démembrement, attirant ainsi une variété d'investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité.
Les avantages de cet investissement
La SCPI IMMO PLACEMENT, gérée par Atland Voisin, constitue une option d'investissement attrayante pour ceux qui recherchent une exposition immobilière dans le secteur des bureaux. Avec un rendement de 5,61 % en 2023, elle offre une performance intéressante couplée à une solide valeur de reconstruction par part à 989,29 €. Les frais de souscription sont fixés à 10,8 %, ce qui est compétitif dans le domaine, tandis que les frais de gestion s'élèvent à 9,6 %. Cette SCPI, qui présente un taux d'occupation financier (TOF) de 94,71 %, assure un potentiel revenu locatif stable pour ses investisseurs.
Stabilité de l'investissement et structure de gestion
IMMO PLACEMENT se distingue par son délai de jouissance de seulement 4 mois, permettant aux nouveaux investisseurs de commencer à percevoir des revenus rapidement. Le report à nouveau (RAN) de 136 jours et la pondération de 20 % du dividende dans le provisionnement garanti des investissements confirment la résistance et la durabilité de cette SCPI. De plus, avec une capitalisation totale de 307 millions d'euros et un nombre significatif de 6538 associés, IMMO PLACEMENT offre une grande stabilité d'investissement.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI IMMO PLACEMENT gérée par Atland Voisin est une option d'investissement principalement orientée vers les bureaux. En 2023, elle affiche un rendement de 5.61%, ce qui est confortable pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. Avec une capitalisation de 307 millions d'euros et un délai de jouissance de quatre mois, cette SCPI démontre une bonne solidité financière. La valeur de reconstruction est de 989,29 euros par part, ce qui peut apporter une certaine sécurité aux investisseurs.
Pour ceux intéressés par le potentiel de valorisation de leurs parts, le prix d'achat initial est de 885,55 euros par part, avec un minimum de souscription fixé à 886 euros. Le TOF (Taux d'Occupation Financier) et le TOP (Taux d'Occupation Physique) sont tous deux à 94.71%, indiquant une gestion efficace des actifs sans vacance significative. De plus, le stock de RAN (Réserves d'Actifs Nettoyables) équivaut à 136 jours de distribution, apportant ainsi une stabilité aux flux de revenus en cas d'imprévu sur le marché.
En termes de frais, la SCPI IMMO PLACEMENT affiche des frais de gestion de 9.6% et des frais de souscription à 10.8%. Cela mérite d'être pris en considération par les investisseurs, malgré le rendement attractif. La distribution des dividendes se fait trimestriellement, ce qui est idéal pour les investisseurs recherchant un revenu régulier. De plus, avec une PGR (Provision pour Gros Risques) de 20% du dividende, la SCPI montre une anticipation proactive des risques potentiels.
D'un point de vue administratif, la SCPI compte un nombre significatif d'associés, soit 6,538, et un nombre total de 353,030 parts en circulation, renforçant la capacité de mutualiser les risques parmi un large groupe. De plus, l’option de démembrement permet une flexibilité supplémentaire aux investisseurs pour ajuster leur stratégie patrimoniale. En somme, IMMO PLACEMENT constitue une opportunité d’investissement solide avec des rendements intéressants, bien que les frais puissent être un élément à peser pour une allocation optimale.
Investir dans la SCPI IMMO PLACEMENT, gérée par Atland Voisin, peut être une option intéressante pour diversifier votre portefeuille avec des placements immobiliers axés sur les bureaux. Avec un rendement de 5,61% en 2023, cette SCPI offre un potentiel attractif par rapport à d'autres types de placements à risque comparable. La capitalisation de 307 M€ et un taux d'occupation financier (TOF) de 94,71% témoignent de la stabilité de la SCPI et de la gestion efficace des actifs immobiliers. Cependant, il est important de prendre en compte les frais de gestion relativement élevés de 9,6%, ainsi que les frais de souscription de 10,8%, qui pourraient réduire vos gains potentiels. Le délai de jouissance de 4 mois signifie également que les nouvelles souscriptions ne commenceront à générer des dividendes qu'après cette période. Néanmoins, avec un report à nouveau de 136 jours, IMMO PLACEMENT semble bien positionnée pour maintenir sa distribution de dividendes à un rythme régulier. Ainsi, en tenant compte de votre tolérance au risque et de vos objectifs financiers, cette SCPI pourrait constituer un choix judicieux pour un investissement à long terme.
Historique des performances
La SCPI Immo Placement, gérée par Atland Voisin, est l'une des plus anciennes SCPI du marché français, créée en 1968. Elle se distingue par une stratégie d'investissement diversifiée, avec une prédominance pour les bureaux, les commerces et les locaux d'activités, principalement situés dans l'Est de la France, notamment à Dijon. Au fil des années, Immo Placement a démontré une résilience notable, affichant des taux de distribution compétitifs.
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Immo Placement :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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