SCPILF Avenir Sante
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les trois dernières années disponibles (2022 à 2024) est de 4,91 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI LF Avenir Santé.
La SCPI LF Avenir Santé, gérée par La Française REM, se positionne sur le secteur immobilier de la santé, une branche prometteuse et en constante évolution. Avec un rendement de 4,8% pour l'année 2023, elle offre des perspectives intéressantes aux investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille. La capitalisation de la SCPI s'élève à 182,65 millions d'euros, témoignant de sa solide présence sur le marché. Le prix de la part est fixé à 300 euros, avec un minimum de souscription équivalent, rendant l'entrée accessible aux nouveaux associés. En termes de performance, le taux d'occupation financier et le taux d'occupation physique affichent tous deux un maximum de 100%, indiquant une gestion efficace des actifs locatifs.
Politique de distribution et frais associés
Un des points forts de LF Avenir Santé réside dans sa distribution mensuelle des dividendes, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un flux de trésorerie régulier. Le délai de jouissance est de 4 mois, un élément à considérer lors de la planification d'investissement à court terme. Les frais de gestion, à hauteur de 12%, et les frais de souscription de 10,8% sont à prendre en compte pour une évaluation réaliste du rendement net. Le nombre total de parts s'élève à 608834, partagé entre 6336 associés, illustrant une belle diversité dans la répartition des investisseurs. Enfin, le report à nouveau (RAN) de 68 jours représente une certaine sécurité financière pour maintenir les distributions même en cas d'imprévus.
Les avantages de cet investissement
La SCPI LF Avenir Santé se distingue par sa spécialisation dans l’immobilier de santé, un secteur en plein essor qui offre une résilience notable face aux aléas économiques. Gérée par La Française REM, cette SCPI présente un rendement attractif de 4.8 % en 2023, ce qui la place parmi les options intéressantes pour les investisseurs recherchant stabilité et potentiel de revenu. Le prix de la part est fixé à 300 €, avec un minimum de souscription accessible à la même valeur, permettant ainsi une entrée facilitée pour les nouveaux investisseurs.
Caractéristiques financières et structurelles
Du point de vue financier, LF Avenir Santé propose une capitalisation de 182.65 M€ et un taux d'occupation financier de 100 %, indiquant une gestion efficace et une attractivité soutenue des actifs. Avec un report à nouveau couvrant 68 jours de distribution, elle assure une sécurité supplémentaire pour les dividendes futurs. Les frais de gestion sont de 12 %, et ses dividendes sont versés mensuellement, ce qui offre une régularité appréciable pour les porteurs de parts. Enfin, le délai de jouissance de 4 mois ainsi que le mécanisme de démembrement accordent une souplesse accrue aux investisseurs souhaitant optimiser leur stratégie patrimoniale.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI LF Avenir Santé, gérée par La Française REM, se distingue dans le secteur de l'immobilier de santé en 2023 avec un rendement de 4,8 %. Cette performance est notable dans un contexte économique souvent difficile pour les SCPI spécialisées. La valeur de reconstruction par part se situe à 296 €, tandis que le prix de la part est légèrement plus élevé à 300 €, ce qui peut attirer les investisseurs soucieux de la stabilité de leur placement.
Un des points forts de LF Avenir Santé est son TOF et TOP à 100 %, indiquant une gestion efficace et un portefeuille d'actifs pleinement occupé. Ces indicateurs sont généralement synonymes de revenus locatifs stables, assurant ainsi une distribution régulière des dividendes. Les dividendes sont versés mensuellement, ce qui représente un atout pour les investisseurs recherchant des revenus récurrents.
En termes de structure financière, l'absence de PGR en pourcentage du dividende et un RAN de 68 jours témoignent d'une gestion prudente et prévoyante. La capitalisation s'élève à 182,65 M€, ce qui est significatif pour une SCPI spécialisée. Cependant, il convient de noter les frais de gestion relativement élevés à 12 % et des frais de souscription de 10,8 %, qui peuvent impacter le rendement net de l'investisseur.
Avec un minimum de souscription accessible à seulement 300 €, cette SCPI offre une opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille d'investissement, notamment pour ceux intéressés par le secteur de la santé. Il est également pertinent de mentionner le délai de jouissance de 4 mois, relativement standard mais à prendre en compte pour la planification financière. En somme, la SCPI LF Avenir Santé présente des atouts indéniables pour les investisseurs en quête de stabilité et de prestations de qualité dans l'immobilier de santé, tout en restant vigilants quant aux coûts liés à l'investissement.
Investir dans la SCPI LF Avenir Santé peut être une décision stratégique intéressante pour diversifier votre portefeuille, notamment grâce à son secteur d'activité axé sur la santé, un domaine en pleine expansion. En 2023, son rendement affiche un taux de 4,8%, ce qui est compétitif dans le paysage des SCPI. La SCPI, gérée par La Française REM, possède une capitalisation solide de 182,65 millions d'euros et un taux d'occupation financier (TOF) de 100%, indiquant une gestion efficace de ses actifs immobiliers.
Le prix d'une part est de 300€, avec un minimum de souscription plutôt accessible au même montant, ce qui ouvre la porte à de nombreux investisseurs. Les dividendes sont versés mensuellement, offrant un flux de trésorerie régulier. Cependant, il faut noter que les frais de souscription s'élèvent à 10,8%, ce qui est à considérer par rapport aux rendements attendus. Le délai de jouissance est de 4 mois, ce qui est standard dans le secteur. En résumé, LF Avenir Santé offre un équilibre entre rentabilité et opportunité d'investissement dans l'immobilier de santé, mais nécessite une analyse attentive des frais associés.
Historique des performances
La SCPI LF Avenir Santé, gérée par La Française Real Estate Managers, a été lancée en 2021. Spécialisée dans l'immobilier lié au secteur de la santé et de l'éducation, elle vise à répondre aux besoins croissants en infrastructures médicales et éducatives.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI LF Avenir Santé depuis sa création :
Avertissement
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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