SCPILF Grand Paris Patrimoine
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,50 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, gérée par La Française REM, se concentre essentiellement sur l'immobilier de bureaux. Avec une capitalisation atteignant 1 069 millions d'euros et un taux d'occupation financier de 95,6 %, elle fait montre d'une gestion solide. Le rendement pour l'année 2023 s'élève à 4,53 %, tandis que le prix de la part est fixé à 218 €, avec un minimum de souscription requis de 2 180 €. Le délai de jouissance pour les nouveaux souscripteurs est de quatre mois, offrant ainsi un accès relativement rapide aux bénéfices potentiels du fonds.
Aspects financiers et conditions de souscription
Le report à nouveau de la SCPI est de 281 jours, et le provisionnement pour grands renouvellements représente 4,05 % du dividende. La valeur de reconstruction par part est estimée à 236,63 €, et la distribution des dividendes s'effectue sur une base trimestrielle. Les frais de gestion sont de 10 %, accompagnés de frais de souscription de 9,6 %. La SCPI offre également une option de démembrement, ce qui peut intéresser les investisseurs à la recherche de solutions patrimoniales diversifiées. Notamment, le taux d'occupation physique est de 90,3 %, reflétant une gestion active et orientée vers le maintien d'une occupation optimale des actifs. Avec un nombre de parts de 4 907 704 et 14 552 associés, LF Grand Paris Patrimoine affiche une structure robuste et bien implantée dans le marché des SCPI.
Les avantages de cet investissement
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, gérée par La Française REM, se présente comme un investissement attrayant dans le paysage immobilier français. Cette SCPI se distingue par une stabilité financière notable, notamment grâce à un report à nouveau (RAN) de 281 jours, garantissant une certaine souplesse dans la distribution des dividendes. Avec un taux d'occupation financier (TOF) élevé de 95,6 %, la gestion des actifs immobiliers, principalement constitués de bureaux, assure une solide génération de revenus. Investir dans LF Grand Paris Patrimoine permet de bénéficier d'un rendement de 4,53 % pour l'année 2023, tout en profitant d'un cadre d'investissement axé sur le développement et le dynamisme économique autour du projet Grand Paris.
Une accessibilité et une gestion favorables
Le prix attractif de 218 € par part, associé à un minimum de souscription accessible de 2 180 €, rend cette SCPI particulièrement accessible aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec un produit immobilier de qualité. De plus, le versement trimestriel des dividendes assure un flux régulier de revenus pour les associés, renforcé par une gestion rigoureuse avec des frais de gestion de 10 %. Malgré un délai de jouissance de 4 mois, les atouts structurels et stratégiques de cette SCPI, tels que sa capitalisation de 1 069 M€, offrent une opportunité d'investissement robuste et potentiellement lucrative. En outre, la possibilité de démembrement présente une flexibilité supplémentaire pour adapter l'investissement aux besoins particuliers des investisseurs.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, gérée par La Française REM, offre une opportunité d'investissement dans des actifs principalement composés de bureaux. Avec un rendement de 4,53 % pour l'année 2023, elle s'affirme comme une option intéressante pour les investisseurs en quête de plus-value et de revenus réguliers. Ce rendement, soutenu par un taux d'occupation financier (TOF) de 95,6 %, démontre la solidité du portefeuille immobilier et la bonne gestion des actifs par La Française REM.
Un autre atout majeur de cette SCPI est sa capacité à absorber les aléas du marché grâce à un Report à Nouveau (RAN) de 281 jours. Cette réserve garantit aux associés une certaine stabilité dans le versement des dividendes, même en période d'incertitude économique. De plus, la capitalisation de 1069 M€ témoigne de l'ampleur de cette SCPI sur le marché, avec près de 4,9 millions de parts détenues par 14552 associés.
Cependant, il est important de noter quelques inconvénients. Les frais de gestion relativement élevés à 10 % et les frais de souscription de 9,6 % peuvent réduire le rendement net pour les investisseurs. Le délai de jouissance de 4 mois peut également être un facteur à prendre en compte, nécessitant une gestion rigoureuse de ses liquidités lors de la souscription. En outre, le taux d'occupation physique (TOP) de 90,3 % pourrait être optimisé pour maximiser l'utilisation des actifs.
En conclusion, LF Grand Paris Patrimoine présente un profil attrayant pour les investisseurs recherchant un rendement stable et diversifié dans le secteur de l'immobilier de bureaux. Malgré quelques frais élevés, sa stratégie d'investissement et sa gestion permettent d’instaurer un climat de confiance et de stabilité pour les associés.
Investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine peut être une opportunité séduisante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un produit orienté vers l'immobilier de bureaux. Gérée par La Française REM, cette SCPI affiche un rendement de 4,53 % pour l'année 2023, ce qui est relativement compétitif dans le domaine des SCPI de bureaux. Le taux d'occupation financier (TOF) est élevé, à 95,6 %, indiquant une bonne gestion et une utilisation efficiente des actifs. Avec un prix de part de 218 € et un délai de jouissance de 4 mois, elle permet une entrée assez accessible sur le marché à partir d'un minimum de souscription de 2180 €. Cependant, il est important de noter les frais associés, avec des frais de souscription s'élevant à 9,6% et des frais de gestion de 10%. L'intégration dans le projet du Grand Paris pourrait aussi offrir des perspectives de croissance intéressantes à moyen terme. En considérant ces éléments, il semble judicieux d'investir dans LF Grand Paris Patrimoine pour ceux qui recherchent une valorisation stable et prévisible, tout en restant attentif aux frais liés et aux délais de jouissance.
Historique des performances
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, gérée par La Française Real Estate Managers, est une société civile de placement immobilier dédiée au projet du Grand Paris. Elle vise à développer un patrimoine immobilier connecté aux réseaux de transport du Grand Paris, bénéficiant ainsi du potentiel de création de valeur dans les années à venir.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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