SCPILF Opportunite Immo
Taux de rendement moyen
La performance globale annualisée sur les 5 dernières années est de 5,54 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI LF Opportunité Immo.
Lancée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo est gérée par La Française REM, une société de gestion reconnue pour son expertise dans l'immobilier tertiaire. Cette SCPI à capital variable se distingue par une stratégie d'investissement axée sur les locaux d'activités et la logistique, répondant ainsi aux besoins immobiliers des PME et PMI françaises.
Au 31 décembre 2024, la SCPI affichait une capitalisation de 313 millions d'euros, répartie entre 5 876 associés. Son patrimoine est composé de 47 immeubles, avec une répartition géographique équilibrée : 48,79 % en Île-de-France, 42,06 % en régions et 9,15 % à l'international.
Le prix de souscription est fixé à 203 € par part, avec un minimum de 5 parts, soit un investissement initial de 1 015 €. Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription (soit un délai de jouissance de 5 mois pleins).
Les avantages de cet investissement
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI LF Opportunité Immo se distingue par sa spécialisation dans les locaux d'activités et la logistique, un segment immobilier en pleine croissance, notamment avec le développement du e-commerce et la nécessité de disposer de plateformes logistiques de proximité.
Son rendement stable et supérieur à la moyenne en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. La gestion proactive de La Française REM, combinée à une stratégie d'investissement ciblée, confère à cette SCPI une résilience notable face aux aléas du marché immobilier.
Cependant, certains points méritent une attention particulière :
- Frais de gestion élevés : Avec des frais de gestion de 14,4 %, LF Opportunité Immo se situe au-dessus de la moyenne du marché, ce qui peut impacter la rentabilité nette pour l'investisseur.
- Diversification limitée : Le portefeuille est composé de 47 immeubles, ce qui est inférieur à la moyenne des SCPI comparables. Une diversification plus large pourrait renforcer la mutualisation des risques.
- Collecte nette en baisse : En 2024, la SCPI a enregistré une collecte nette de seulement 0,7 million d'euros, en net repli par rapport à 2023, ce qui pourrait limiter sa capacité à saisir de nouvelles opportunités d'investissement.
Investir dans la SCPI LF Opportunité Immo peut être judicieux pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier avec des actifs logistiques et des locaux d'activités, des segments offrant des perspectives de croissance intéressantes.
Cependant, il est essentiel de prendre en compte les frais de gestion élevés et la diversification limitée du portefeuille. De plus, la baisse de la collecte nette en 2024 pourrait indiquer une prudence accrue des investisseurs ou une concurrence renforcée sur ce segment de marché.
LF Opportunité Immo peut donc constituer une option pertinente pour les investisseurs avertis, conscients des spécificités de cette SCPI et prêts à accepter un niveau de risque modéré en échange d'un rendement attractif. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer la compatibilité de cet investissement avec vos objectifs financiers et votre profil de risque.
Historique des performances
La SCPI Opportunité Immo, lancée en 2012, a rapidement démontré sa capacité à offrir des rendements attractifs à ses investisseurs. Voici un tableau récapitulatif de l'historique des taux de distribution de la SCPI :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère informative n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à s'assurer de bien comprendre les différents facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra. Les informations présentes sur cette page sont fournies à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'éditeur en cas de préjudice.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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