SCPINovapierre Allemagne 2
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les quatre dernières années disponibles (2020 à 2023) est de 3,57 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI PAREF Prima.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 est gérée par Paref Gestion et appartient à la catégorie des SCPI européennes. Cette SCPI offre un rendement de 4,79 % pour l'année 2023, et elle nécessite un minimum de souscription de 2600 €, avec un prix de la part fixé à 260 €. En termes de valeur de reconstruction, celle-ci s'élève à 272,08 € par part. Les dividendes sont versés sur une base trimestrielle, ce qui constitue un point attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
Performance et caractéristiques de la SCPI
Novapierre Allemagne 2 dispose d'un taux d'occupation financier (TOF) de 98,6 %, témoignant de l'efficacité dans la gestion et l'attractivité des actifs immobiliers qui composent son portefeuille. La capitalisation de la SCPI atteint 389,4 millions d'euros, répartie sur 1 497 783 parts détenues par 7 173 associés. Les frais de gestion et de souscription s'élèvent à 12 %, ce qui peut influencer le rendement net de cette SCPI. Il est également à noter que la SCPI propose des démembrements, ce qui peut offrir une flexibilité à certains profils d'investisseurs.
Avec un délai de jouissance de 6 mois, les investisseurs doivent patienter avant de percevoir leurs premiers dividendes. Toutefois, avec un report à nouveau (RAN) de 8 jours et une provision pour gros entretien (PGR) représentant 6,86 % du dividende, Novapierre Allemagne 2 affiche des données financières rassurantes pour des investisseurs soucieux de la pérennité des revenus. Enfin, les périodes de confrontation trimestrielles permettent aux investisseurs de suivre l'évolution de leurs placements de manière régulière et transparente.
Les avantages de cet investissement
La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, gérée par Paref Gestion, est un placement attractif pour les investisseurs intéressés par le marché européen. Avec un rendement de 4,79 % en 2023, elle démontre sa capacité à générer des revenus réguliers. Le prix par part s’élève à 260 €, avec un minimum de souscription de 2600 €, rendant cet investissement accessible. Sa capitalisation notable de 389,4 millions d’euros et un taux d’occupation physique de 98,6 % soulignent sa solide performance sur le marché.
Un placement sélectif et stable
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 présente des frais de gestion et de souscription de 12 %, typiques pour ce type d'investissement. Les dividendes sont versés trimestriellement, assurant un flux de revenu constant pour les associés, qui sont actuellement au nombre de 7173. La stratégie de démembrement permet une gestion optimisée du patrimoine avec une valeur de reconstruction par part de 272,08 €. De plus, le faible Report À Nouveau (RAN) de 8 jours souligne une gestion prudente des liquidités. C’est une SCPI qui combine accessibilité et rendement efficace, renforcée par un délai de jouissance raisonnable de 6 mois.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, gérée par Paref Gestion, se concentre sur le marché immobilier européen. Elle propose une opportunité d'investissement attractive avec un rendement de 4,79 % pour l'année 2023. Ce rendement, bien que modeste, demeure compétitif sur le marché actuel des SCPI, en particulier dans le contexte européen. La capitalisation de 389,4 millions d'euros et le taux d'occupation financier (TOF) de 98,6 % démontre la stabilité et l'efficience de cette SCPI.
Le prix unitaire de la part est fixé à 260 euros, avec un minimum de souscription de 2 600 euros. Cela permet de rendre cette SCPI accessible à un large éventail d'investisseurs. Les dividendes sont versés sur une base trimestrielle, facilitant ainsi un revenu régulier pour les associés. Le délai de jouissance de 6 mois nécessite cependant une attente qui pourrait être un frein pour certains investisseurs. Néanmoins, la SCPI affiche une bonne santé financière avec une progression de 6,86 % du dividende.
Un aspect à considérer est le frais de gestion et de souscription, fixé à 12 %, qui peut représenter un coût significatif pour les investisseurs. De plus, le rendement actuariel net (RAN) est de seulement 8 jours, ce qui pourrait limiter la flexibilité financière à court terme. Cependant, l'existence d'une option de démembrement pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 offre aux investisseurs une possibilité d'optimiser leur fiscalité, montrant un avantage supplémentaire pour les investisseurs stratégiques. Avec 1497783 parts et 7173 associés, elle représente une société bien établie sur le marché.
Investir dans la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 peut être une option intéressante pour les investisseurs recherchant une opportunité sur le marché immobilier européen. Gérée par Paref Gestion, cette SCPI se distingue par sa focalisation stratégique sur le marché allemand, offrant à ses associés une exposition diversifiée en dehors de la France. Avec un rendement séduisant de 4,79 % pour l'année 2023, elle se positionne comme une alternative potentielle aux placements traditionnels.
La liquidité et la stabilité de l'investissement sont renforcées par un taux d'occupation financier (TOF) élevé de 98,6 %, ce qui assure des revenus locatifs réguliers. Le délai de jouissance de six mois, bien que plus long que certaines autres SCPI, est un compromis pour accéder à ce portefeuille immobilier robustement implanté en Allemagne. Le prix de souscription accessible, avec une entrée minimum à 2600 €, rend NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 abordable à un large public souhaitant diversifier son portefeuille d'investissement.
Toutefois, il convient de noter que cette SCPI impose des frais de gestion et de souscription relativement élevés, de 12 % chacun, ce qui pourrait impacter le rendement net pour l'investisseur. De plus, le risque de change associé à l'investissement dans des biens immobiliers en dehors de la zone euro peut également jouer un rôle. En conclusion, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI qui se démarque par ses performances et sa stratégie d'investissement européenne, mais qui nécessite une analyse approfondie des frais et des risques avant de procéder à un investissement.
Historique des performances
La SCPI Novapierre Allemagne 2, gérée par PAREF Gestion, a été lancée en 2019. Elle se concentre principalement sur l'investissement dans des actifs commerciaux situés en Allemagne, tels que des centres commerciaux et des retail parks. En 2024, elle a fusionné avec sa prédécesseure, Novapierre Allemagne, pour former la SCPI PAREF Prima.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Novapierre Allemagne 2 sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
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Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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