SCPIOptimale
Étant donné que la SCPI a été créée en 2020 et que les données disponibles concernent principalement l'année 2023, le taux de distribution moyen sur cette période est de 6,02 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Optimale.
La SCPI OPTIMALE, gérée par Consultim AM, se distingue par ses performances attractives et sa gestion diversifiée. En 2023, elle a affiché un rendement de 6,02 %, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille. Le prix de la part est fixé à 250 €, avec un minimum de souscription de 1 500 €, rendant cette SCPI accessible à un large éventail d'investisseurs. De plus, OPTIMALE offre des dividendes mensuels, assurant un flux régulier de revenus, et un taux d'occupation financier (TOF) et physique (TOP) élevé de 97,7 %, garantissant ainsi une gestion efficace de ses actifs immobiliers.
Caractéristiques spécifiques et frais associés
Avec une capitalisation de 58 millions d'euros et un nombre de parts émises atteignant 232 749, OPTIMALE démontre une forte capacité de financement et une base d'investisseurs robustes composée de 947 associés. La SCPI applique un frais de souscription et de gestion de 10 % chacun. Elle est structurée avec un démembrement, offrant ainsi des options flexibles adaptées aux besoins des investisseurs. Le délai de jouissance de 4 mois est un point à considérer pour les nouveaux souscripteurs qui souhaitent capitaliser leurs investissements rapidement. En conclusion, la SCPI OPTIMALE parvient à équilibrer rendement, accessibilité et gestion dynamique, faisant d'elle une solution attrayante pour les investisseurs en SCPI diversifiées.
Les avantages de cet investissement
La SCPI OPTIMALE, gérée par Consultim AM, se distingue par ses performances remarquables dans le secteur des placements immobiliers diversifiés. Avec un rendement attractif de 6,02 % en 2023, elle offre aux investisseurs une occasion de générer des revenus réguliers grâce à des dividendes versés mensuellement. Le faible prix de souscription de 1500€ et le délai de jouissance de seulement quatre mois permettent aux nouveaux investisseurs de rapidement profiter des avantages de cette SCPI. De plus, la stratégie diversifiée et une très haute occupation (TOF) de 97,7 % soulignent l'efficacité de la gestion de ses actifs immobiliers.
Des performances solidement établies et une gestion optimisée
La SCPI OPTIMALE se distingue également par la qualité de sa gestion, avec une capitalisation de 58 millions d’euros et près de 950 associés, démontrant sa crédibilité et ses performances solides sur le long terme. La valeur de reconstruction par part est de 255,65€, indiquant un potentiel de valorisation intéressant par rapport au prix de part actuel de 250€. Les frais de gestion et de souscription s'élèvent à 10 %, ce qui est compétitif par rapport à d’autres options du marché. De plus, l'absence de prélèvement global sur rendement (PGR) est un atout supplémentaire pour optimiser la rentabilité des investissements. Enfin, la présence d’un report à nouveau (RAN) de 20 jours permet à la SCPI d’assurer une stabilité de distribution des dividendes, renforçant ainsi la sécurité financière des porteurs de parts.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI OPTIMALE, gérée par Consultim AM, se distingue par son type d'immobilier diversifié. Elle propose un rendement attractif de 6.02 % pour l'année 2023, ce qui est supérieur à la moyenne de nombreuses SCPI comparables. Un autre atout majeur de cette SCPI est son taux d'occupation financier (TOF) de 97.7 %, témoignant d’une gestion locative efficace et d’un portefeuille immobilier bien arrimé.
Le prix de chaque part est fixé à 250 €, avec un minimum de souscription de 1500 €, ce qui ouvre la porte à de nombreux investisseurs, que leur profil soit institutionnel ou particulier. La SCPI OPTIMALE est accessible à un large panel d'investisseurs grâce à son capital modéré de 58 M€ et ses 947 associés, indiquant une bonne répartition du risque entre les porteurs. De plus, la valorisation à travers la valeur de reconstruction par part de 255.65 € révèle une stratégie de gestion à long terme bien ancrée.
Malgré ces points forts, certains éléments peuvent freiner l'enthousiasme des potentiels investisseurs. Les frais de gestion et de souscription s’élèvent à 10 %, ce qui peut apparaître élevé comparativement à certaines options du marché. Le délai de jouissance s'étend sur 4 mois, ce qui constitue un facteur d'attente pour percevoir les premières distributions. Cependant, les dividendes sont versés mensuellement, offrant ainsi une source de revenus régulière, un aspect attrayant pour ceux souhaitant compléter leurs revenus.
Investir dans la SCPI OPTIMALE peut être une décision judicieuse pour plusieurs raisons. Cette SCPI, gérée par Consultim AM, affiche un rendement attractif de 6,02 % pour l'année 2023, ce qui est compétitif sur le marché des SCPI diversifiées. Avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) élevé de 97,7 %, la gestion locative est efficace, assurant ainsi la bonne santé des revenus locatifs. De plus, les dividendes sont versés sur une base mensuelle, offrant ainsi une régularité appréciable pour les investisseurs en quête de revenus stables.
L'accessibilité de la SCPI OPTIMALE est aussi un point favorable, avec un minimum de souscription fixé à 1 500 € et un prix de part de 250 €. Bien que le délai de jouissance soit de 4 mois, ce n'est généralement pas dissuasif pour une SCPI de cette qualité. La valeur de reconstruction par part est de 255,65 €, légèrement supérieure au prix de la part, ce qui est un indicateur positif. Toutefois, il est important de prendre en compte les frais de gestion de 10 % et des frais de souscription équivalents, qui peuvent influencer significativement la rentabilité nette de l'investissement à long terme.
Historique des performances
a SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, a été créée en juillet 2020. Elle se distingue par une stratégie d'investissement axée sur des actifs de taille moyenne (inférieurs à 10 millions d'euros) situés en France métropolitaine, notamment des bureaux, commerces et locaux d'activités. Cette approche vise à générer des revenus locatifs résilients et pérennes à long terme.
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Optimale :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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