SCPIOpus Real
Taux de distribution moyen
En raison de l'absence de données pour certaines années, le calcul précis du taux de distribution moyen sur les cinq dernières années n'est pas possible. Cependant, les taux disponibles indiquent une distribution de 2,79 % en 2021 et de 3,22 % en 2024.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Opus Real.
La SCPI Opus Real est une société civile de placement immobilier de type diversifiées qui se distingue par une capitalisation de 181,4 millions d'euros et un taux d'occupation financier (TOF) de 95,17%. En 2023, cette SCPI a affiché un rendement de 3%, offrant ainsi une répartition trimestrielle des dividendes à ses investisseurs. Le prix de souscription d'une part est fixé à 1 625 euros, avec un minimum de souscription établi à 1 840 euros. Avec un total de 98 561 parts, Opus Real est composée de 2 992 associés, témoignant de l'intérêt des investisseurs pour cette structure.
Performances financières et structure de coûts
Opus Real propose un délai de jouissance d'un mois, ce qui signifie que les investisseurs commencent à percevoir les dividendes relativement rapidement après leur souscription. Les frais de gestion et de souscription sont tous deux établis à 12%, ce qui est un élément à considérer lors de l'évaluation des coûts liés à l'investissement. Bien que la SCPI ne propose pas de démembrement, elle assure une confrontation trimestrielle, permettant ainsi une gestion ajustée des parts et des dividendes. Le positionnement d'Opus Real dans le marché des SCPI diversifiées, couplé à sa solidité financière et sa gestion rigoureuse, en font un choix attractif pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et sécurité.
Les avantages de cet investissement
La SCPI OPUS REAL est une option d'investissement intéressante pour ceux qui recherchent une diversification de leur portefeuille. En tant que SCPI diversifiée, elle offre une large exposition à différents types d'actifs immobiliers, réduisant ainsi les risques inhérents à un seul type d'immobilier. Avec un rendement de 3% en 2023, OPUS REAL démontre une stabilité et une résilience dans ses performances financières, même face aux fluctuations du marché. Son TOF à 95,17% atteste d'une bonne occupation de ses actifs immobiliers, garantissant un flux régulier de revenus locatifs pour les investisseurs.
Accessibilité et avantages financiers
Avec un prix de la part fixé à 1625 euros et un minimum de souscription de 1840 euros, OPUS REAL est accessible à un large spectre d'investisseurs. Sa capitalisation s'élève à 181,4 millions d'euros, ce qui témoigne de sa taille solide sur le marché des SCPI. De plus, les dividendes sont versés trimestriellement, offrant un revenu régulier aux associés, qui sont au nombre de 2992. Le délai de jouissance est particulièrement avantageux, fixé à seulement un mois, permettant aux investisseurs de percevoir leurs premiers dividendes peu de temps après leur investissement. Enfin, avec des frais de gestion et de souscription de 12%, OPUS REAL se positionne comme une option compétitive parmi les SCPI disponibles.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI OPUS REAL présente une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de diversification dans le cadre de leur stratégie patrimoniale. Avec un rendement de 3% pour l'année 2023, elle se positionne comme une option modérée mais stable sur le marché des SCPI diversifiées. Cette performance est d'autant plus renforcée par un taux d'occupation financier (TOF) impressionnant, atteignant 95,17%. Cela témoigne de la capacité du gestionnaire à maintenir un bon niveau d'occupation de ses actifs, garantissant ainsi une certaine stabilité des revenus locatifs.
La structure financière d'OPUS REAL se distingue également par une capitalisation de 181,4 M€, répartie sur un total de 98 561 parts, ce qui témoigne d'une base solide et d'une gestion rigoureuse. Le prix de la part s'élève à 1 625 €, avec un minimum de souscription légèrement supérieur à 1 840 €, permettant une accessibilité pour une large catégorie d'investisseurs potentiels. De plus, le délai de jouissance, fixé à un mois, constitue un aspect attractif pour les souscripteurs désireux de percevoir rapidement leurs premiers dividendes.
Cependant, il est crucial de considérer les frais de gestion et de souscription relativement élevés, à hauteur de 12%, qui peuvent impacter le rendement net pour l'investisseur. Malgré cela, les distributions de dividendes sont effectuées de manière régulière et équilibrée avec une périodicité trimestrielle, ce qui offre une certaine prévisibilité des revenus. Enfin, l'absence de mécanisme de démembrement peut être une contrainte pour certains investisseurs cherchant des optimisations fiscales. Néanmoins, pour ceux qui se concentrent principalement sur le revenu locatif régulier, OPUS REAL représente une option digne d'intérêt.
Investir dans la SCPI OPUS REAL pourrait être une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de diversification. Cette SCPI diversifiée affiche un rendement de 3% en 2023, ce qui peut s’avérer attractif pour certains profils d'investisseurs bien que ce taux soit en dessous de certaines SCPI concurrentes qui dépassent souvent les 4%. Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95.17%, elle témoigne d'une gestion locative efficace, permettant de maintenir un bon niveau de revenus locatifs et d'assurer une distribution trimestrielle des dividendes.
L’opportunité d’entrer dans OPUS REAL est facilitée par un délai de jouissance relativement court de 1 mois, ce qui signifie que les investisseurs peuvent commencer à percevoir leurs dividendes peu de temps après l'acquisition des parts. Toutefois, il faut tenir compte des frais de gestion et de souscription élevés à 12%, qui pourraient impacter la rentabilité nette de l’investissement. Avec une capitalisation de 181.4 millions d’euros et un prix de part fixé à 1 625€, la SCPI ouvre les portes aux petits budgets tout en maintenant un minimum de souscription relativement abordable à 1 840€. Ce type d'investissement est adapté à ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et tirer avantage des différents secteurs immobiliers porteurs.
Historique des performances
La SCPI Opus Real, gérée par BNP Paribas REIM, a été créée en 2017. Elle se concentre principalement sur l'investissement dans des actifs immobiliers d'entreprise diversifiés, tels que des bureaux, des commerces et des hôtels, situés exclusivement en Allemagne. Cette stratégie permet aux investisseurs de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la convention fiscale franco-allemande.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Opus Real sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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