SCPIPf Grand Paris
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,40 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI PF Grand Paris.
La SCPI PF Grand Paris, gérée par Perial AM, est une SCPI spécialisée dans l'investissement immobilier de bureaux, principalement dans la région du Grand Paris. En 2023, elle affiche un rendement attractif de 4.34 %, avec un prix de la part fixé à 458 euros. Cette SCPI, accessible à partir d'un minimum de souscription de 4 580 euros, dispose d'une capitalisation de 1 066 millions d'euros et affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 92,3 %, indiquant une bonne gestion de l'occupation des locaux.
Caractéristiques de gestion et performance
La gestion de PF Grand Paris est marquée par des frais de gestion de 12 % et des frais de souscription à hauteur de 10 %. Les dividendes sont versés trimestriellement, ce qui offre aux 22 613 associés une régularité appréciable dans les revenus. Le PGR s'élève à 26,51 % du dividende, tandis que le RAN représente 45 jours, conférant à cette SCPI une capacité de prévoyance raisonnable face à d'éventuels aléas. Le délai de jouissance, fixé à six mois, est à prendre en compte pour les nouveaux investisseurs. Par ailleurs, la valeur de reconstruction par part atteint 488,1 euros, un indicatif de la solidité patrimoniale de la SCPI.
Les avantages de cet investissement
La SCPI PF Grand Paris, gérée par Perial AM, représente une opportunité d'investissement attrayante centrée sur le marché immobilier des bureaux. Avec un rendement attractif de 4,34 % en 2023, elle offre une stabilité de revenus grâce à une diversification judicieusement choisie. Le prix de la part est fixé à 458 €, avec un minimum de souscription correspondant à dix parts, soit 4 580 €, ce qui la rend accessible à de nombreux investisseurs. Le taux d'occupation financier (TOF) de 92,3 % témoigne de la bonne gestion du parc immobilier, assurant ainsi des revenus réguliers aux associés. De plus, grâce au fort potentiel du territoire du Grand Paris, cette SCPI bénéficie de perspectives de valorisation à long terme.
Des atouts financiers solides
PF Grand Paris dispose de solides fondations économiques, avec une capitalisation élevée de 1 066 millions d'euros. Le report à nouveau (RAN) de 45 jours témoigne d'une gestion prudente, assurant une continuité dans le versement des dividendes trimestriels. Le délai de jouissance de six mois, bien qu'assez standard sur le marché des SCPI, est contrebalancé par le potentiel de plus-value grâce à une valeur de reconstruction par part élevée de 488,1 €. Avec un PGR représentant 26,51 % du dividende, il est évident que la SCPI est bien positionnée pour maintenir des distributions intéressantes tout en prévoyant une couverture sécurisée pour ses investisseurs.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
PF Grand Paris, gérée par Perial AM, est une SCPI spécialisée dans l'immobilier de bureaux, offrant un éventail d'opportunités aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Avec un rendement attractif de 4,34 % en 2023, elle se positionne favorablement dans le paysage des SCPI. La capitalisation de 1066 M€ témoigne de sa solide stature sur le marché.
La valeur de reconstruction par part est de 488,1 €, tandis que le prix de souscription est actuellement fixé à 458 €, ce qui suggère un potentiel de valorisation intéressant. Le minimum de souscription s'élève à 4 580 €, rendant cet investissement accessible tout en incitant à un engagement réfléchi. De plus, le Taux d’Occupation Financier (TOF) de 92,3 % reflète une bonne gestion et une optimisation des locaux détenus.
Un autre aspect notable de PF Grand Paris est le délai de jouissance de 6 mois, qui est légèrement long par rapport à certaines autres SCPI, mais le paiement trimestriel des dividendes assure une régularité des revenus pour les associés. La réserve de distribution, avec un RAN de 45 jours, est un indicateur de sécurité financière pour les investisseurs.
En termes de fiscalité et de gestion, les frais de gestion se situent à 12 %, ce qui est compétitif, et les frais de souscription à 10 % doivent être pris en compte lors de l'évaluation globale. La présence d'un démembrement rend la SCPI flexible pour différents types de stratégies patrimoniales, permettant ainsi aux investisseurs de profiter de conditions fiscales avantageuses.
En résumé, PF Grand Paris se distingue par sa solidité financière, des rendements attractifs et une gestion rigoureuse. Toutefois, les investisseurs potentiels doivent considérer le délai de jouissance et les frais associés. Dans l'ensemble, cette SCPI offre un bon compromis pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier de bureaux en région parisienne.
Investir dans la SCPI PF Grand Paris peut s'avérer une option attrayante pour les investisseurs désireux d'entrer sur le marché des bureaux en Île-de-France. Avec un rendement de 4,34 % en 2023, cette SCPI gérée par Perial AM offre un taux relativement compétitif par rapport aux moyennes du marché. Le prix de la part s'élève à 458 €, et le minimum de souscription est fixé à 4 580 €, rendant cet investissement accessible à une large gamme d'investisseurs.
La capitalisation de 1 066 M€ et un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92,3 % témoignent d'une gestion efficace et d'une bonne santé financière. Cependant, il est important de noter le délai de jouissance de 6 mois, qui peut impacter les investisseurs à la recherche de rentabilités immédiates. Les frais de souscription de 10 % et les frais de gestion de 12 % représentent des coûts à prendre en compte lors de l'évaluation du potentiel rendement. Avec des dividendes versés trimestriellement, la SCPI offre une certaine régularité dans le retour sur investissement. En somme, PF Grand Paris est une SCPI bien établie qui pourrait être intéressante pour ceux souhaitant diversifier leur portefeuille dans l'immobilier de bureaux en France, tout en considérant sérieusement les frais associés.
Historique des performances
La SCPI PF Grand Paris, gérée par Perial Asset Management, a été créée en 1966. Elle se distingue par une stratégie d'investissement axée sur le projet du Grand Paris, avec un portefeuille principalement composé de bureaux situés en Île-de-France et à Paris.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI PF Grand Paris sur les cinq dernières années :
Avertissement
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
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Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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