SCPIPfo2
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,42 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI PFO2.
La SCPI PFO2, gérée par Perial AM, se caractérise par un portefeuille axé principalement sur l'immobilier de bureaux. En 2023, elle affiche un rendement de 4,1 %, avec une valeur de reconstruction par part à 166,63 €. Le prix actuel d'une part s'élève à 164 €, ce qui représente un investissement minimum de 4920 € pour les nouveaux souscripteurs. La société dispose d'une capitalisation de 2445 millions d'euros, et son Taux d'Occupation Financier (TOF) est de 91,7 %, ce qui témoigne de la bonne occupation de ses biens immobiliers.
Spécificités et gestion de la SCPI
Le délai de jouissance pour la SCPI PFO2, période pendant laquelle les nouveaux investisseurs attendent avant de commencer à percevoir des dividendes, est fixé à 6 mois. Cette SCPI verse des dividendes de manière trimestrielle, une fréquence favorable pour les investisseurs en quête de revenus réguliers. Avec un taux prévisionnel de distribution sur valeur de marché (PGR) de 11,54 %, PFO2 présente une solidité certaine, renforcée par une capacité de réserve de 14 jours, correspondant à son Report à Nouveau (RAN).
La SCPI PFO2 propose également des options de démembrement de propriété, permettant aux investisseurs de bénéficier de stratégies patrimoniales diversifiées. Les frais de gestion de 13,8 % et les frais de souscription de 10 % doivent être pris en compte dans l'évaluation de cet investissement. Compte tenu de son large nombre d'associés, 28032, et d'un nombre total de parts de 14 910 976, PFO2 s'impose comme une option visiblement appréciée pour ceux souhaitant investir dans l'immobilier tertiaire.
Les avantages de cet investissement
La SCPI PFO2, gérée par Perial AM, se distingue par sa spécialisation dans l’immobilier de bureaux, offrant de solides opportunités d'investissement. Avec un rendement attractif de 4,1 % pour l'année 2023, elle propose une formule intéressante pour les investisseurs en quête de revenus réguliers. Le prix actuel de la part est de 164 €, et le minimum de souscription s'élève à 4920 €, rendant cette SCPI accessible à un large public. La valeur de reconstruction par part est de 166,63 €, ce qui témoigne d'une bonne capacité de renouvellement patrimonial. L'un des points forts de PFO2 réside dans son assise financière solide, avec une capitalisation de 2445 M€, qui garantit une gestion efficace et pérenne des actifs. De plus, avec un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 91,7 %, les risques de vacance locative sont réduits, assurant ainsi la régularité des revenus.
Une gestion optimisée et responsable
PFO2 se démarque également par sa gestion optimisée, avec des frais de gestion de 13,8 % et des frais de souscription de 10 %, compétitifs dans l'univers des SCPI. La distribution des dividendes est effectuée trimestriellement, permettant un revenu régulier aux associés. Avec un RAN (Report À Nouveau) de 14 jours, la SCPI peut absorber certaines variations de marché. PFO2 adopte aussi une stratégie de démembrement, offrant la possibilité de séparer la nue-propriété de l'usufruit, fournissant aux investisseurs des opportunités de planification fiscale et patrimoniale. Enfin, le délai de jouissance de 6 mois reste compétitif, offrant ainsi un accès relativement rapide aux bénéfices des investissements effectués. Ces caractéristiques font de PFO2 un acteur majeur et fiable du marché des SCPI de bureaux.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
PFO2 est une SCPI gérée par Perial AM, spécialisée dans les investissements immobiliers à destination des bureaux. Avec une capitalisation de 2 445 millions d'euros, PFO2 se place comme un acteur significatif dans le secteur des SCPI. En 2023, elle a affiché un rendement honorable de 4,1%, ce qui constitue un point positif pour les investisseurs à la recherche de revenus stables. Le prix d'une part est fixé à 164 euros, avec un minimum de souscription de 4 920 euros, rendant l'accès à cette SCPI relativement accessible aux nouveaux investisseurs.
L'une des caractéristiques notables de PFO2 est son Taux d'Occupation Financier (TOF) de 91,7%, indiquant une bonne gestion des actifs et une présence locative stable. Ce chiffre signifie que la grande majorité des espaces de bureaux sont loués, assurant ainsi une continuité des dividendes. Ces dividendes sont versés trimestriellement, offrant aux investisseurs une fréquence de revenus régulière. De plus, la SCPI propose la possibilité de démembrement, offrant davantage de flexibilité aux investisseurs dans la gestion de leur patrimoine.
Malgré ses atouts, quelques éléments peuvent être considérés comme des aspects moins attrayants. Les frais de gestion s'élèvent à 13,8%, ce qui peut apparaître relativement élevé comparé à d'autres SCPI. Les investisseurs doivent également prendre en compte un délai de jouissance de 6 mois, ce qui signifie qu'il y a une période d'attente avant de recevoir les premiers revenus après l'achat de parts. Enfin, bien que le Report À Nouveau (RAN) soit de seulement 14 jours, un chiffre qui peut sembler bas, il est important de noter qu'il reflète une stratégie de distribution des revenus optimisée pour les investisseurs.
L'investissement dans la SCPI PFO2, gérée par Perial AM, peut être une décision stratégique pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. En 2023, PFO2 affiche un rendement de 4.1%, ce qui est compétitif sur le marché des SCPI. Un des attraits de PFO2 est son focus sur les bureaux, un secteur qui peut offrir une certaine résilience en période économique incertaine.
Avec une capitalisation de 2445 millions d'euros, PFO2 est l'une des grandes SCPI du marché, ce qui témoigne de sa solidité. Le taux d'occupation financier (TOF) de 91.7% est un indicateur rassurant qui montre une bonne gestion et une rentabilité effective des actifs. Cependant, il est important de noter le délai de jouissance de 6 mois, ce qui signifie que les nouveaux souscripteurs commenceront à percevoir des dividendes après cette période. De plus, un minimum de souscription de 4920 euros peut être une barrière d'entrée pour certains investisseurs.
En termes de liquidités et protection des investisseurs, PFO2 dispose d'un report à nouveau (RAN) de 14 jours, offrant une certaine sécurité. Les frais de souscription de 10% sont à considérer dans votre analyse, car ils peuvent impacter le rendement net. Enfin, le dividende est versé trimestriellement, ce qui peut convenir à ceux qui recherchent des revenus réguliers. En somme, investir dans PFO2 pourrait être judicieux, mais il est crucial de peser ces facteurs par rapport à vos objectifs et horizons d'investissement personnels.
Historique des performances
La SCPI PFO2, gérée par Perial Asset Management, a été créée en 2009. Elle se distingue par son engagement environnemental, étant la première SCPI à intégrer une dimension écologique dans sa stratégie d'investissement. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en France et en Europe.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI PFO2 sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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