SCPIPrimopierre
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 4,43 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Primopierre.
La SCPI Primopierre, gérée par Praemia REIM France, est spécialisée dans l'immobilier de bureaux. En 2023, elle affiche un rendement de 4,12 %, ce qui témoigne de sa capacité à générer des revenus stables pour ses investisseurs. Le prix de souscription d'une part est fixé à 168 €, avec un minimum de souscription de 1 680 €, ce qui la rend accessible à de nombreux investisseurs. Avec une capitalisation de 3 410 millions d'euros et un taux d'occupation financier (TOF) de 86,3 %, Primopierre démontre une certaine solidité sur le marché.
Aspects financiers et caractéristiques de placement
La valeur de reconstruction par part est de 154,44 €, et le prix d'achat actuel est légèrement supérieur, ce qui peut être un indicateur pour évaluer les perspectives de valorisation future. Les frais de gestion s'élèvent à 12 %, et les frais de souscription à 10,76 %, ce qui doit être pris en compte dans l'analyse des coûts totaux d'investissement. Avec un report à nouveau (RAN) couvrant 167 jours, Primopierre conserve une marge de manœuvre pour lisser ses dividendes, qui sont d'ailleurs versés trimestriellement. Les associés profitent également d'un délai de jouissance de quatre mois avant de percevoir les premiers revenus, ce qui est standard dans les investissements SCPI.
Les avantages de cet investissement
La SCPI Primopierre, gérée par Praemia REIM France, se distingue par un certain nombre d'avantages attractifs pour les investisseurs. Avec un fort accent sur l'immobilier de bureaux, elle a affiché en 2023 un rendement de 4,12%. Ce rendement, bien que modeste, reste compétitif dans le paysage actuel des placements immobiliers. Les adeptes de diversifications patrimoniales trouveront dans cette SCPI une opportunité intéressante compte tenu de sa large capitalisation de 3 410 millions d'euros. Elle permet également un accès relativement aisé, avec un prix de part fixé à 168 euros et un minimum de souscription à 1 680 euros. Ceci ouvre les portes du secteur immobilier à un plus grand nombre d'investisseurs potentiels.
Une gestion performante et des conditions souples
Outre son rendement attractif, Primopierre présente d'autres atouts non négligeables. La SCPI fait bénéficier ses investisseurs d'un délai de jouissance de 4 mois seulement, permettant une entrée relativement rapide en jouissance des fruits de l’investissement. La gestion des actifs est assurée par un acteur reconnu, Praemia REIM France, qui affiche une gestion rigoureuse avec un taux d’occupation financier (TOF) de 86,3%. Les investisseurs peuvent également apprécier la régularité des distributions avec un versement de dividendes trimestriel. Enfin, le mécanisme de démembrement est proposé, offrant ainsi une flexibilité patrimoniale, particulièrement pour ceux cherchant à optimiser leur fiscalité. Il convient de noter un niveau de frais de gestion de 12% et de frais de souscription de 10,76%, des aspects à considérer attentivement lors de la prise de décision d'investissement.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI Primopierre, gérée par Praemia REIM France, est une société spécialisée dans l’immobilier de bureaux. Avec une capitalisation impressionnante de 3 410 millions d'euros, elle est l'une des plus grandes SCPI de ce secteur. Le rendement affiché pour l'année 2023 est de 4,12 %, ce qui reste compétitif dans le contexte actuel des placements immobiliers. L'investissement initial minimum est fixé à 1 680 €, rendant Primopierre accessible à une large gamme d'investisseurs.
Un point fort de Primopierre est sa structure de distribution avec des dividendes versés trimestriellement, offrant ainsi une récurrence appréciable des revenus pour les investisseurs. Quant à la valeur de reconstruction, elle est positionnée à 154,44 €, ce qui montre une évaluation solide du parc immobilier détenu par la SCPI. Le Ratio d'Actif Net (RAN) se maintient à 167 jours, garantissant une certaine stabilité. De plus, la SCPI affiche un taux d’occupation physique (TOP) de 89 %, indiquant une bonne gestion de l'occupation des bureaux.
Toutefois, quelques éléments pourraient être améliorés. Le taux d’occupation financier (TOF) est à 86,3 %, ce qui laisse une marge pour augmenter l'optimisation de l'espace loué. Le délai de jouissance est relativement long avec 4 mois, ce qui signifie que les investisseurs doivent patienter avant de percevoir leurs premiers revenus. Les frais de gestion s'élèvent à 12 %, ce qui peut être considéré comme élevé par rapport à certaines autres SCPI. Il est également important de prendre en compte les frais de souscription à 10,76 %, qui peuvent influencer la rentabilité globale de l'investissement initial.
Pour résumer, Primopierre présente de nombreux atouts, notamment son rendement solide et sa gestion efficace. Cependant, le taux d'occupation financier et les frais associés représentent des points d'attention pour les futurs investisseurs. Il est donc essentiel de bien étudier ces aspects avant de prendre une décision d’investissement.
Investir dans la SCPI PRIMOPIERRE peut être une option pertinente pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier avec des actifs de bureaux. Gérée par Praemia REIM France, cette SCPI propose un rendement relativement attractif de 4,12% pour l'année 2023. Avec une capitalisation de 3,410 milliards d'euros, PRIMOPIERRE se positionne comme un acteur majeur dans le secteur des SCPI. Le type immobilier majoritaire de la SCPI étant des bureaux, cela offre une certaine stabilité, bien que le taux d'occupation financier (TOF) soit de 86,3%, suggérant une légère sous-utilisation des espaces.
Le mécanisme de distribution des dividendes est trimestriel, ce qui confère aux investisseurs un flux de trésorerie régulier. Cependant, l'investisseur doit prendre en compte un délai de jouissance de quatre mois, influençant le moment à partir duquel les revenus seront perçus. Le frais de souscription s'élève à 10,76%, ce qui est à considérer pour les coûts d'entrée. Le paiement du dividende est modéré par la provision de grande réévaluation (PGR) qui ne représente que 1,16% du dividende, et le report à nouveau (RAN) de 167 jours permet un certain amortisseur en cas de baisse des revenus de location. Enfin, il est important de noter que le prix d'une part est 168 euros, avec un minimum de souscription fixé à 1680 euros, permettant un accès plus abordable aux investisseurs particuliers.
Historique des performances
La SCPI Primopierre, gérée par Praemia REIM France, a été créée en 2008. Elle se spécialise dans l'immobilier de bureaux, avec un portefeuille principalement situé en Île-de-France.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Primopierre sur les cinq dernières années :
Avertissement
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
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Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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