SCPISofipierre
Taux de distribution moyen
Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2019 à 2023) est de 5,07 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Sofipierre.
La SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy, est spécialisée dans l’immobilier diversifié. Avec une capitalisation de 144,54 millions d'euros et un nombre d'associés s'élevant à 2221, cette SCPI offre un rendement annuel de 4,73 % pour l'année 2023. Le prix de la part est fixé à 595 euros, ce qui est légèrement inférieur à la valeur de reconstruction par part de 598,36 euros. Ce faible écart peut être un indicateur positif pour les investisseurs potentiels intéressés par saisir une opportunité d'achat sous-évalué.
Caractéristiques clés de Sofipierre
Sofipierre se distingue par un taux d'occupation financier (TOF) et physique (TOP) de 92,56 %, assurant une bonne utilisation de ses actifs locatifs. Le délai de jouissance est de trois mois. Les dividendes sont versés trimestriellement, assurant ainsi une régularité pour ses investisseurs. Le report à nouveau en jours (RAN) est de 96 jours, soulignant une gestion prudente des réserves financières. Les frais de souscription et de gestion s'élèvent à 12 %, ce qui devra être pris en compte lors de l'évaluation des coûts totaux d'investissement. De plus, l'option de démembrement est disponible pour ceux qui cherchent à optimiser la transmission patrimoniale ou à moduler leur stratégie d'investissement à long terme.
Les avantages de cet investissement
La SCPI SOFIPIERRE, gérée par Sofidy, offre de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche d'une diversification de leurs portefeuilles immobiliers. Avec un rendement attrayant de 4,73 % en 2023, elle s'affirme comme un placement solide. La souplesse de son investissement se manifeste par un minimum de souscription relativement bas, fixé à 595 €, ce qui la rend accessible à un large éventail d'investisseurs. Son taux d'occupation financier de 92,56 % reflète une gestion efficace et un portefeuille bien diversifié qui assure des revenus stables. Le délai de jouissance de trois mois est moyennement compétitif, permettant aux investisseurs de percevoir des revenus relativement rapidement après la souscription.
Les avantages financiers et structuration de la SCPI SOFIPIERRE
D'un point de vue financier, SOFIPIERRE bénéficie d'une capitalisation de 144,54 millions d'euros, assurant une certaine solidité et sécurité face aux aléas du marché. Les dividendes sont versés de manière trimestrielle, générant des flux de trésorerie réguliers et fréquents pour les associés. Le report à nouveau (RAN) de 96 jours et le provisionnement pour grands risques (PGR) de 2,56 % du dividende témoignent de la prudence et de la capacité de l'entité à faire face aux imprévus. Les frais de gestion et de souscription, tous deux à hauteur de 12 %, sont dans la moyenne du marché pour ce type d'actif. De plus, la possibilité de démembrement permet une optimisation fiscale intéressante pour les investisseurs souhaitant transmettre leur patrimoine. Ces éléments combinés font de SOFIPIERRE une SCPI attrayante pour ceux qui recherchent à la fois performance et sécurité.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI SOFIPIERRE, gérée par Sofidy, se distingue par sa stratégie diversifiée, offrant une répartition des investissements sur plusieurs segments immobiliers. Cette diversification peut renforcer la résilience face aux fluctuations du marché et permettre une stabilité sur le long terme.
Avec un rendement annuel de 4,73% pour l'année 2023, SOFIPIERRE se positionne comme une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements décents. Le prix de la part est fixé à 595 euros, coïncidant avec le minimum de souscription, ce qui la rend accessible aux particuliers. Sa capitalisation s'élève à 144,54 millions d'euros, témoignant d'une certaine envergure sur le marché des SCPI.
Le taux d'occupation financier (TOF) de 92,56% est un point positif, illustrant une bonne gestion du patrimoine immobilier et une capacité à attirer et maintenir les locataires. De plus, le report à nouveau (RAN) de 96 jours démontre la capacité de la SCPI à maintenir une réserve pour parer aux éventuels aléas économiques.
En ce qui concerne les aspects plus mitigés, les frais de gestion et de souscription sont relativement élevés à 12%, un élément à considérer pour les investisseurs attentifs aux coûts. Néanmoins, il est important de prendre en compte que ces frais peuvent être justifiés par une gestion professionnelle et performante sur le long terme. Enfin, le délai de jouissance de trois mois signifie que les revenus ne seront perçus qu'après cette période post-souscription, une caractéristique courante mais à anticiper lors de la planification des investissements.
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Investir dans la SCPI SOFIPIERRE, gérée par Sofidy, peut être une option judicieuse pour certains investisseurs, notamment ceux qui cherchent une diversification dans l’immobilier. Cette SCPI propose un secteur diversifié, ce qui permet de réduire les risques liés à des segments immobiliers spécifiques. En 2023, elle a offert un rendement de 4.73%, ce qui est assez compétitif par rapport aux autres options sur le marché.
Le prix de la part s’élève à 595€, avec un minimum de souscription équivalent à ce coût, ce qui facilite l’accès pour de nombreux investisseurs. La capitalisation de 144.54 M€ témoigne d’une structure solide et bien implantée. Les frais de gestion sont de 12%, un taux qui se situe dans une fourchette habituelle pour ce type d’investissement. De plus, la SCPI dispose d’un report à nouveau de 96 jours, assurant une certaine stabilité des revenus pour les associés.
Sofipierre permet le démembrement de parts, offrant ainsi des options supplémentaires de gestion patrimoniale. Les dividendes sont versés trimestriellement, ce qui peut constituer un atout pour les investisseurs en quête de revenus réguliers. Toutefois, le délai de jouissance de 3 mois est à prendre en compte pour ceux qui souhaitent voir un retour sur investissement rapide. En conclusion, investir dans la SCPI SOFIPIERRE pourrait être une décision payante pour ceux qui recherchent un mélange équilibré de performance et de stabilité.
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Historique des performances
La SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy, a été créée en 1989 sous le nom d'Habitapierre 2. Initialement dédiée à l'investissement résidentiel sous le régime Malraux, elle a évolué pour se concentrer sur l'immobilier commercial, notamment les commerces, bureaux et locaux d'activités. Son patrimoine est principalement situé en France, avec une présence notable en régions, à Paris et en Île-de-France, et quelques investissements à l'étranger, notamment en Belgique.
Historique des taux de distribution
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Sofipierre sur les cinq dernières années :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
Il appartient aux souscripteurs de comprendre les risques, avantages et inconvénients liés à un investissement en SCPI et de prendre une décision d’investissement uniquement après avoir consulté, s’ils l’estiment nécessaire, leurs propres conseils (juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre) afin de s’assurer de la compatibilité de l’investissement avec leur situation financière et patrimoniale. Par ailleurs, il convient de vérifier les informations concernant les SCPI et leur performance, car il est possible que certaines des informations disponibles sur ce site soient inexactes.
Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
Si vous ne trouvez pas les réponses à vos questions, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous dès maintenant et notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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