SCPICap Foncieres Et Territoires
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Le taux de distribution moyen sur les cinq dernières années (2020 à 2024) s'établit ainsi à 5,88 %.
Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investisseurs sont donc encouragés à évaluer attentivement leurs objectifs et leur tolérance au risque avant de considérer un investissement dans la SCPI Cap Foncières & Territoires.
La SCPI CAP Foncières et Territoires, gérée par Foncières et Territoires, se distingue par sa stratégie centrée sur l'immobilier régional. Avec une capitalisation de 83 millions d'euros et un nombre de parts atteignant 322069, elle s'impose comme une alternative d'investissement attrayante pour les investisseurs désireux d'explorer le marché immobilier en région. La performance de cette SCPI repose sur une excellente occupation de ses locaux, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 98,93 %, garantissant ainsi une grande stabilité des revenus locatifs.
Une rentabilité attrayante soutenue par une gestion efficace
La SCPI affiche un rendement attractif de 6 % pour l'année 2023, soutenu par un taux de prélèvement garanti (pgr) de 6,19 % du dividende. Cette rentabilité est consolidée par un remboursement à l'actionnaire net (RAN) de 58 jours. Le modèle économique est renforcé par une politique de distribution de dividendes trimestriels, ce qui offre aux investisseurs une source régulière et prévisible de revenus. En termes de conditions d'entrée, le prix de souscription se situe à 258 euros la part avec un minimum de souscription de 1032 euros, accompagné de frais de souscription de 10 %. Le délai de jouissance est fixé à 5 mois.
CAP Foncières et Territoires applique une stratégie de démembrement permettant une gestion flexible des actifs, et les frais de gestion s'élèvent à 8 %. Le nombre d'associés, qui atteint 1660, démontre l'attrait et la confiance accordés à cette SCPI. En conclusion, CAP Foncières et Territoires offre une solution d'investissement régionale avec une rentabilité compétitive et une gestion rigoureuse, idéale pour diversifier un portefeuille et tirer parti des opportunités immobilières locales.
Les avantages de cet investissement
La SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES, gérée par Foncières et Territoires, offre de nombreux atouts pour les investisseurs en quête de performance et de régularité des revenus. Avec un rendement attractif de 6 % en 2023 et un taux d'occupation financier (TOF) très élevé de 98,93 %, elle se positionne comme une option solide dans le secteur des SCPI régionales. Un point fort est sa valeur de reconstruction par part de 266,45 €, qui assure une certaine sécurité patrimoniale. De plus, le ratio des provisions pour gros entretiens (PGR) se situe à 6,19 % du dividende, garantissant une gestion prudente des dépenses futures. Le rendement trimestriel des dividendes permet une rentrée d'argent régulière pour les investisseurs, tandis que le délai de jouissance, fixé à 5 mois, reste relativement standard dans le secteur.
Avantages financiers et structurels de la SCPI
Avec une capitalisation de 83 millions d'euros et un prix de souscription abordable de 1 032 €, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES offre une accessibilité aux investisseurs, qu’ils soient novices ou expérimentés. L’optimisation du rendement est renforcée par des frais de gestion compétitifs de 8 % et des frais de souscription de 10 %, permettant un retour sur investissement potentiellement accru. Le report à nouveau (RAN) de 58 jours démontre une gestion rigoureuse des fonds disponibles pour redistribuer des bénéfices aux associés. Par ailleurs, la SCPI autorise le démembrement, ouvrant de nouvelles perspectives d’investissement adaptées aux différentes stratégies patrimoniales des investisseurs. Avec un grand nombre d'associés (1 660) et de parts (322 069), la SCPI témoigne d’une confiance et d’un intérêt significatifs de la part des épargnants.
L'avis de Classement-Meilleures-SCPI.fr
La SCPI CAP Foncières et Territoires, gérée par Foncières et Territoires, se distingue par son accent sur l'immobilier régional, offrant ainsi un ancrage local solide et diversifié. En 2023, elle affiche un rendement attractif de 6%, ce qui la place parmi les SCPI performantes dans le paysage immobilier. La capitalisation de 83 millions d'euros témoigne de sa stabilité et de sa capacité d'investissement étendu dans différents actifs régionaux.
Avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 98,93% et un Taux d'Occupation Physique (TOP) de 98,94%, cette SCPI démontre une gestion efficace de son parc immobilier, réduisant ainsi les risques associés à la vacance locative. De même, un RAN (Report à Nouveau) de 58 jours permet de maintenir une certaine sécurité en cas de baisses temporaires des revenus locatifs, assurant une distribution de dividendes régulière.
Concernant les aspects financiers, le prix de la part est fixé à 258 euros avec un minimum de souscription de 1 032 euros, rendant cette SCPI accessible à de nombreux investisseurs. L'investissement est cependant à considérer sur le long terme, avec un délai de jouissance de 5 mois avant de percevoir les premiers dividendes. Ces dividendes sont versés de manière trimestrielle, permettant aux investisseurs de bénéficier de revenus réguliers. Néanmoins, les frais de gestion sont relativement élevés, à 8%, tout comme les frais de souscription à 10%, ce qui peut représenter un inconvénient pour certains.
Enfin, le démembrement proposé par la SCPI CAP Foncières et Territoires peut également séduire les investisseurs à la recherche d'une optimisation fiscale. Avec ses
1 660 associés, cette SCPI continue d'attirer de nombreux investisseurs désireux de profiter des opportunités offertes par l'immobilier régional, malgré quelques frais plus élevés que la moyenne. Dans l'ensemble, CAP Foncières et Territoires représente une option fiable et performante pour diversifier son patrimoine.
Investir dans la SCPI CAP Foncières et Territoires peut être un choix intéressant pour les épargnants recherchant un rendement attractif et stable. Avec un rendement de 6 % en 2023, cette SCPI se positionne favorablement par rapport à ses concurrentes. Sa gestion est assurée par Foncières et Territoires, une société connue pour sa fiabilité et sa bonne gestion, renforcée par un taux d’occupation financier (TOF) de 98,93 %, garantissant ainsi une bonne rentabilité de l’investissement.
Le prix de la part, fixé à 258 €, et le minimum de souscription de 1032 € rendent cet investissement accessible. De plus, malgré des frais de souscription de 10 %, les frais de gestion se limitent à 8 %, ce qui reste dans la moyenne du marché. La SCPI CAP Foncières et Territoires offre également la possibilité de démembrement, permettant d’optimiser l’investissement selon ses objectifs patrimoniaux. Enfin, le report à nouveau (RAN) équivaut à 58 jours, ce qui témoigne d'une gestion prudente des réserves. En résumé, il s'agit d'une SCPI séduisante pour les investisseurs cherchant une diversification régionale et un rendement supérieur à la moyenne, bien que le délai de jouissance de 5 mois doive être pris en compte dans sa planification de trésorerie.
Historique des performances
La SCPI Cap Foncières & Territoires, gérée par Foncières & Territoires, a été créée en 2013. Elle se distingue par une stratégie d'investissement diversifiée, principalement orientée vers les bureaux, les commerces et les locaux d'activités, avec une prédilection pour les grandes métropoles régionales françaises. Depuis sa création, la SCPI a démontré une performance solide, affichant des taux de distribution compétitifs.
Voici un tableau récapitulatif des taux de distribution de la SCPI Cap Foncières & Territoires :
Avertissement
La présente page est un document non contractuel et non réglementaire à caractère promotionnel. Vous êtes sur le point d’acheter un produit qui n’est pas simple et qui peut être difficile à comprendre.
Les principales caractéristiques des SCPI exposées dans cette communication à caractère promotionnel n’en sont qu’un résumé. Les souscripteurs sont invités, avant toute décision d’investissement, à prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI (statuts, note d’information, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) et à lire attentivement la rubrique relative aux facteurs de risques. En cas d’incohérence entre ce document et la documentation juridique, cette dernière prévaudra.
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Une SCPI est un un placement à long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans. L’objectif de la SCPI est de proposer à l’investisseur un haut rendement. Cet objectif est non garanti. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.
L’investisseur doit être conscient que la SCPI vise un objectif de haut rendement qui traduit une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant se traduire notamment par des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou des locataires de taille modeste.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité...) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Un associé peut obtenir le remboursement de ses parts en adressant à la société de gestion un ordre de retrait. Son retrait sera traité à condition qu’il y ait, pour faire droit à sa demande de retrait, un nombre de parts souscrites supérieur ou égal au nombre de parts retirés. La transaction se fera sur la base de la valeur de retrait diminuée de la commission de retrait le cas échéant. La revente des parts dépendra donc de l’équilibre entre l’offre et la demande. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, vous serez exposés aux risques suivants :
Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.
Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un type d'investissement permettant d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion directe. C'est une une solution d’investissement idéale pour diversifier votre patrimoine et générer des revenus passifs.
Offrant un rendement potentiel attractif, elles comportent néanmoins des risques, comme la perte en capital. Un accompagnement expert est essentiel pour optimiser votre placement et intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale performante.
FAQs
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Quel est l'investissement minimum pour investir sur un produit structuré ?
L’investissement minimum en SCPI varie selon la société de gestion, mais il se situe généralement entre 100 et 1 000 euros, correspondant à l’achat d’une ou plusieurs parts.
Comment savoir si une SCPI est meilleure qu'une autre ?
Pour comparer les SCPI, analysez le rendement, le taux d’occupation, la diversification du patrimoine, les frais de gestion, et l’historique des performances. Un accompagnement par un expert peut aider à faire le meilleur choix.
Un autre indicateur clé est la valeur de reconstruction, qui représente le coût estimé pour reconstruire l’ensemble du parc immobilier de la SCPI. Une valeur supérieure au prix d’acquisition des parts peut être un signe de solidité patrimoniale.
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